北京138家房產(chǎn)中介自行關(guān)閉
一位地處北京大興區(qū)的地產(chǎn)中介經(jīng)紀人王小姐告訴《證券日報》記者，受北京“3·17”新政影響，該區(qū)4月份的業(yè)務(wù)量較3月份出現(xiàn)明顯下滑，且多家門店業(yè)務(wù)量基本為零。由于其薪酬來源主要是業(yè)績提成，也就是說在成交量大幅下降的同時，薪酬大幅縮水。該門店有員工無奈表示，若這種情況持續(xù)，后續(xù)可能另謀出路。
當前，在監(jiān)管趨嚴、市場冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介都在陸續(xù)關(guān)閉一些門店。
“中介關(guān)閉部分門店是對市場變化情況的一個正常反應(yīng)，當然也體現(xiàn)了一些監(jiān)管因素。”方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，地產(chǎn)中介關(guān)閉部分門店主要有兩方面的原因，一個是部分門店早前或存在不當操作，目前需要對其進行整改；另一個原因可能是考慮到接下來的樓市成交量會出現(xiàn)下降，且其收入不足已覆蓋門店的經(jīng)營成本，進而選擇關(guān)閉門店。
針對關(guān)店類型，鏈家有關(guān)負責人介紹稱，北京鏈家優(yōu)化店面資源配置，加強所有店面管理和規(guī)范，對三類門店進行關(guān)閉：一是原來在商辦小區(qū)的中介門店；二是一層居住類改商業(yè)出租的門店；三是主營高價二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計，已累計關(guān)閉近87家門店，其中商辦44家、原開墻打洞34家、學區(qū)9家，更多的數(shù)據(jù)目前還在進一步統(tǒng)計中。此外，我愛我家、房天下等房產(chǎn)中介機構(gòu)也在逐漸關(guān)閉部分門店。據(jù)北京住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，目前除中介自行關(guān)閉138家門店外，另有520家中介機構(gòu)及門店被查處。
在夏磊看來，一些大型地產(chǎn)中介機構(gòu)相繼關(guān)閉門店的做法是比較理性的。在剛剛過去的2016年，房地產(chǎn)市場的成交量預(yù)計在今年和明年都不會再重現(xiàn)，而在樓市去年持續(xù)火熱過程中，地產(chǎn)中介的快速擴張也為其自身背負了很多硬資產(chǎn)，所以，關(guān)閉門店的做法不能說是對未來地產(chǎn)前景的恐慌，說其是理性的抉擇可能更加合適。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，對于熱點城市來說，無論是中介門店被關(guān)停還是自主關(guān)停，都在一定程度上預(yù)示著當前樓市調(diào)控政策的落地生效。若未來各地能嚴格執(zhí)行樓市相關(guān)的調(diào)控政策，不排除會出現(xiàn)大批中介門店被關(guān)停的可能。
如何選擇靠譜的房產(chǎn)中介
1．不選擇沒有資質(zhì)的中介公司
中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。
一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對較小。
2．向中介公司索要發(fā)票。
在承租法律關(guān)系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。
主動向中介公司索要發(fā)票，對于承租人來說有兩點好處：第一，可以在一定程度上檢驗中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭議時作為證據(jù)使用。
3．小心合同陷阱。
大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，并且認為格式合同是無法進行協(xié)商和修改的。事實上，合同是協(xié)議雙方達成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責任，加重承租人責任的霸王條款，這就需要承租人認真地審查中介公司的合同，逐條仔細閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。
4.不要相信口頭承諾。
中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標準。
中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。
5．到相關(guān)部門進行投訴。
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進行投訴。
