案例簡(jiǎn)介：房東以妻子不同意為由拒絕交房，要求漲價(jià)

買受方吳某與房東方某簽署了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買上海一套房屋，總價(jià)為330萬(wàn)元，支付了定金8萬(wàn)元，協(xié)議約定60天內(nèi)簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。事后，房東方某以其妻子不同意出售為由拒絕簽署買賣合同，認(rèn)為協(xié)議無(wú)效，同意退還定金。于是，吳某起訴到閘北法院要求退還定金8萬(wàn)元，并要求賠償損失80萬(wàn)元。法院追加了中介公司為第三人，第三人陳述出售方增加要求加價(jià)60萬(wàn)元。

法院判決：買賣合同合法有效，賣房人支付賠償金

經(jīng)審理查明，雙方簽訂的房屋交易是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效，賣房人妻子在簽訂協(xié)議時(shí)在場(chǎng)，并未提出異議，因此，被告辯稱的妻子不同意的說(shuō)法，本院不予支持。法院判決方某向吳某返還定金8萬(wàn)元，給付原告吳某補(bǔ)償款30萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：定金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，買房人可要求補(bǔ)償差價(jià)

出售方無(wú)故違反購(gòu)房協(xié)議，理應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任，若定金不能彌補(bǔ)損失，買受方可以主張另外的損失（主要是房?jī)r(jià)上漲的損失），錯(cuò)失了以同等價(jià)格購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)。根據(jù)最高法院的司法解釋規(guī)定：買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)違約造成的損失，守約方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于違約造成的損失。

以上就是對(duì)“簽訂合同后賣方違約，定金、違約金與賠償損失如何選擇適用”問(wèn)題的解答。當(dāng)您在買房過(guò)程中遇到類似情況不知道怎么辦的時(shí)候，建議你咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，及時(shí)為您彌補(bǔ)損失。