黑心中介暴力驅(qū)趕租客扣押租金

市民侯先生通過一家中介公司租住了豐臺區(qū)璽萌苑一套合租房，剛?cè)胱∫粋€月，中介就以房屋內(nèi)有隔斷為由要求所有住戶搬走。對于退款問題，中介稱拆除隔斷的損失需由所有租客承擔，要扣兩個月房租。侯先生等租客對此不滿，目前已向消費者協(xié)會投訴。

昨天，北京晨報記者來到侯先生租住的房屋內(nèi)，剛進門就看到屋內(nèi)隔斷墻被砸了幾個大洞?！爸薪楦傻模麄兗傺b物業(yè)進門就砸，讓我們趕緊搬走。”侯先生氣憤地講述，4月12日，他與北京立家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂租賃合同，“這是一套兩居室，我住主臥，客廳被打出倆隔斷房，一共住了四戶。”根據(jù)合同，侯先生的房租每月2100元，押一付三，加上一些服務(wù)費，共交了10900元。

沒想到，剛住下不久就遇到糟心事。5月初，中介通知幾位租客，因為房屋有隔斷，派出所要求必須拆除，租客必須在3天內(nèi)搬走?！盀榱俗屛覀儽M快搬走，5月13日，他們竟然冒充物業(yè)破門而入，在隔斷房租客不在場的情況下，進屋就亂砸。”作為目擊者的侯先生帶記者到物業(yè)證實，拆隔斷的人非物業(yè)工作人員?！爸薪榈恼f法是，拆完隔斷后他們吃虧了，所以我們必須搬走?！睂Υ?，侯先生和其余租客均表示不滿。

“本來就是他們違約在前，還不退錢，簡直不講理?！焙钕壬鷱拇饲暗钠渌饪吞幋蚵牭剑虬讞l就等于租金有去無回。記者聯(lián)系到負責此處房屋租賃的北京立家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司袁先生，他稱，屋里打了隔斷被人舉報，現(xiàn)在派出所要求必須拆除，“我們少租一戶肯定受損失了，所以這錢得由幾個租客平分。”

“中介說，我搬走要被扣兩個月房租4200元，要是不愿走，以后租金每月漲600元。”聽了中介的說法，侯先生氣不打一處來，“我還沒管他們要違約金，他們竟然倒打一耙?！蹦壳?，他已向消費者協(xié)會投訴。

租客如何維權(quán)

房產(chǎn)律師表示，在侯先生等承租人合租房時，中介并未就房屋存在隔斷及需要拆除的情況向各承租人說明，而是在承租人入住房屋一個月后要求房屋內(nèi)所有住戶搬走，屬于根本性違約行為。根據(jù)《合同法》規(guī)定，中介應(yīng)當向侯先生等承租人承擔違約責任，隔斷拆除所造成的損失亦應(yīng)當由中介公司承擔。中介公司要求承租人搬走的同時扣除兩個月房租違反法律規(guī)定。在協(xié)商不成的情況下，侯先生等承租人可以起訴中介，要求其退還房租，并按照雙方簽訂的合同承擔違約責任或賠償各承租人的損失。