案例簡介：房東欲出賣房屋，違約要求租客限期搬出

2013年1月，李某與房東劉某簽訂了房屋租賃合同，劉某將其的一間店鋪租賃給李某經(jīng)營，每月租金1500元，租賃時間為2013年1月--2015年1月。合同簽訂后，李某按照約定向劉某支付了租金。10個月后，劉某由于資金緊缺，決定出售該鋪面，張某以15萬元將該鋪位買下，雙方簽訂了買賣合同，并辦理了產(chǎn)權登記手續(xù)。張某將鋪面買下后，打算自己在該鋪面經(jīng)營水果生意，遂要求李某限期內(nèi)搬出，在李某不同意的情況下，張某強行將李某的東西從此鋪面搬出。李某要求繼續(xù)租用此房屋，遂起訴至法院。

法院判決：買賣不破租賃張某無權要求李某限期搬離

本案中，李某與房東所簽訂的租賃合同并未違反法律規(guī)定，是雙方當事人的真實意思表示，是合法有效的。該租賃合同的履行期限是2年，而雙方發(fā)生糾紛時租賃期限并未屆滿，張某取得該鋪面權亦在租賃期間以內(nèi)，故符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以，承租人李某提出要求繼續(xù)租賃此鋪面的要求是合法的，張某無權要求李某限期搬離，更不能強行搬離李某的東西。

律師說法：買賣不破租賃，租客有權繼續(xù)租住房屋

買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人……”;最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！眲⒛骋u掉鋪面，應當先通知李某。租賃權具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的權而導致租賃合同合同的適用。也就是說，如果承租人李某不想購買這個鋪面，那么李某在原租賃合同規(guī)定的時間內(nèi)，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這個鋪面，房屋新的權人張某并沒有權利讓李某搬走。

以上就是對“房屋易主后租賃合同還有效嗎，什么是買賣不破租賃”問題的解答。租客作為弱勢群體，遇到相關問題要及時拿起法律的武器維護自己的合法權利，切不可自認倒霉、忍氣吞聲。如還有不懂的地方，歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。