南京樓市調(diào)控顯效

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，從去年12月份的新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次下探，到今年4月份南京房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了“5連跌”，且跌幅略有擴(kuò)大。在業(yè)內(nèi)人士看來，這正反映出南京樓市調(diào)控的效果日益顯現(xiàn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，南京4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)下滑。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，去年12月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次回落，降幅為0.1個(gè)百分點(diǎn)，今年1月份環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，2月和3月分別下滑0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份跌幅略有擴(kuò)大。根據(jù)南京現(xiàn)有的調(diào)控措施和相關(guān)部門的調(diào)控決心，跌幅放大趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

樓市專家指出，通過多輪調(diào)控政策，以及“限價(jià)令”的強(qiáng)力執(zhí)行，南京各板塊房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)運(yùn)行，無論是河西、江北等熱點(diǎn)地區(qū)，還是江寧、城北、仙林等地，盡管購(gòu)房者出手意愿依然較強(qiáng)烈，不過房?jī)r(jià)始終維持在“紅線”范圍內(nèi)，例如河西南35000元/ 、河西中45000元/ 、燕子磯新城25000元/ 等，這也給買房人帶來了實(shí)惠。

針對(duì)購(gòu)房者反映的開發(fā)商銷售過程中優(yōu)先照顧“關(guān)系戶”等情況，南京市于5月13日出臺(tái)新規(guī)，要求房源供不應(yīng)求的樓盤必須由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)。據(jù)了解，相關(guān)操作細(xì)則正在擬定當(dāng)中。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，6月底前南京全市將有近萬套新房入市。從各板塊上市量分布情況來看，江寧片區(qū)的上市量位列各板塊之首，預(yù)計(jì)超過2000套；城南、江北、城北、仙林等地預(yù)計(jì)也分別有1000套以上的供應(yīng)量。上述新房的供應(yīng)時(shí)間點(diǎn)可能將在相關(guān)單位出臺(tái)公證搖號(hào)細(xì)則之后，預(yù)計(jì)在5月下旬陸續(xù)上市。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，受調(diào)控影響，這些樓盤將繼續(xù)以“高低價(jià)”搭配的模式推向市場(chǎng)，不會(huì)出現(xiàn)某個(gè)板塊集中上市的情況。

房?jī)r(jià)上漲，賣房人想違約怎么辦

面對(duì)賣房人突如其來的故意違約，買房人充滿擔(dān)心和顧慮，自己所購(gòu)買的房子可能拿不到了，而購(gòu)房的錢即使拿回來也買不到同樣大小的房子了，損失大了。此時(shí)買房人該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？事實(shí)上，當(dāng)買房人碰到該類情形時(shí)，不要著急，一定要沉著慎重面對(duì)，最好立即聘請(qǐng)專業(yè)律師與對(duì)方協(xié)商或者通過法院依法裁決。但在選擇訴請(qǐng)時(shí)一定要慎重，如果訴請(qǐng)錯(cuò)誤，將會(huì)導(dǎo)致請(qǐng)求被駁回。筆者認(rèn)為訴請(qǐng)主要有以下兩種：

一是要求判決繼續(xù)履行買賣合同。該訴請(qǐng)的前提條件是，一是買房人主體資格適格，能夠全面履行合同義務(wù)；二是如果訴爭(zhēng)房屋存在按揭貸款，賣家的按揭銀行愿意配合辦理贖樓手續(xù)；三是所訴爭(zhēng)的房屋具備過戶條件，不存在司法查封等情形。如最近深圳法院就判決了數(shù)名二手房賣主繼續(xù)履行合同的案件，該部分賣主因房?jī)r(jià)上漲不愿意繼續(xù)履行房屋買賣合同，與買家產(chǎn)生糾紛，遂被買家起訴至法院，要求繼續(xù)履行合同。法院經(jīng)審理認(rèn)定，雙方簽訂的買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行，最后法院終審判決要求賣主繼續(xù)履行房屋買賣合同，一舉截?cái)嗔瞬徽\(chéng)信者“違約套利”的路徑。