房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

在買房后，我們會得到房產(chǎn)證和土地使用證，其中房產(chǎn)證表示我們的對房屋的永久所用權(quán)，只要居住的建筑物在，那么我們對該房屋就有所有權(quán)。而土地使用權(quán)證只是表明我們房屋下面的土地擁有使用權(quán)，這種使用權(quán)通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們該怎么辦呢?

1.國家要收回土地：如果國家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國家申請一定的補償。如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和房產(chǎn)便會由國家無償?shù)厥栈?。房屋所有?quán)也就自然消失。

2.國家無需收回土地：如果國家不需要收回土地的，應(yīng)允許延長土地使用權(quán)期限。①土地使用期限屆滿前一年申請續(xù)期；②交納土地出讓金。該出讓金的價格通常低于同類的土地出讓金的價格。

法律依據(jù)有哪些

《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。