購(gòu)買(mǎi)二手房除了房款還要繳納哪些費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)二手房，涉及到的費(fèi)用有定金、首付、稅費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。需要注意的是，計(jì)算首付需要先扣除定金、稅費(fèi)以及居間服務(wù)費(fèi)，才是可支配的首付錢(qián)款。

一、定金。

二手房經(jīng)過(guò)看房選房之后，買(mǎi)賣雙方如果達(dá)成交易意向，買(mǎi)方或需向賣方支付一定數(shù)額的定金，一般在十萬(wàn)元以下（如果超過(guò)十萬(wàn)元，或需資金監(jiān)管）。

二、稅費(fèi)。

普通商品住宅需要繳納契稅、個(gè)稅、附加等。另外，一類經(jīng)適房需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)適房以及已購(gòu)公房，需要繳納土地出讓金。

三、居間服務(wù)費(fèi)。

居間服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：

居間服務(wù)費(fèi)=房屋成交價(jià)×居間服務(wù)費(fèi)百分比。

四、首付。

通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，對(duì)于首付款資金需要進(jìn)行建委監(jiān)管。全款的，需要在過(guò)戶前將網(wǎng)簽價(jià)等同的款項(xiàng)打入建委監(jiān)管賬戶。貸款的，需要將網(wǎng)簽價(jià)減去貸款部分打入建委監(jiān)管賬戶。