案例簡介：原告稱房屋合同存在重大誤解，請求恢復自己份額

原告馮某在起訴時訴稱，原告在充分相信陳某的情況下，未實際了解涉訟房屋真實價格，誤以明顯低于公平交易價格向陳某轉(zhuǎn)讓了其享有的系爭房屋3／4產(chǎn)權份額。被告不僅未向原告告知系爭房屋的真實行情及相關補償意向，也未依照買賣合同向原告支付購房款，故請求法院判令：1、依法撤銷原、被告之間簽訂的本市某房屋的房地產(chǎn)買賣合同；2、判令被告配合原告辦理上述房地產(chǎn)權利恢復為原告馮某四分之三、被告陳某四分之一按份共有的相關登記過戶手續(xù)。被告辯稱，房屋買賣是原告深思熟慮的結果，并不存在重大誤解。

法院判決：買賣合同是原告深思熟慮的結果，并不存在重大誤解

所謂重大誤解，是指誤解者作出意思表示時，對涉及合同法律效果的重要事項存在著認識上的顯著缺陷，其后果是使誤解者的利益受到較大的損失，或者達不到誤解者訂立合同的目的。重大誤解的構成其一是對與合同訂立有密切關系的重要事實的誤解，如對標的物本質(zhì)或性質(zhì)的誤解，其二是誤解造成對當事人的重大不利的后果。馮某出售的是與陳某共有房屋的產(chǎn)權份額，交易過程從2010年6月委托簽訂買賣合同至2010年8月親自去公證處辦理買賣合同的公證，2010年9月親自至交易中心辦理產(chǎn)權過戶，期間還至公證處撤銷了遺囑公證，其一系列行為表示其對系爭房屋的買賣是經(jīng)過慎重考慮后才決定，其對于房屋買賣的法律行為及后果認識清楚，并不存在對標的物本質(zhì)或性質(zhì)等重要事實的誤解。

律師說法：出賣人對房屋買賣的法律行為及后果認識清楚 不屬于重大誤解

《合同法》54條規(guī)定，重大誤解的合同可撤銷。關于重大誤解的標準，《人民法院關于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第七十一條規(guī)定：“行為人對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解?！痹诒景钢校幌盗行袨楸硎酒鋵ο禒幏课莸馁I賣是經(jīng)過慎重考慮后才決定，其對于房屋買賣的法律行為及后果認識清楚，并不存在對標的物本質(zhì)或性質(zhì)等重要事實的誤解。

以上就是對“房主稱合同存在重大誤解拒絕過戶什么屬于重大誤解”問題的解答。雖然重大誤解的合同可撤銷，但重大誤解的行為在證據(jù)上要求較高，必須達到一定的證明標準。如果您也在購房的過程中碰到類似問題題，請咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。

徐紅英律師：13818076833

http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=f0a3aca0-ab9a-4710-abb3-0477a4fde192&KeyWord