海南新建商品住宅須全裝后出售

5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺(tái)，按照這個(gè)管理辦法，在2017年7月1日（含）后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實(shí)行全裝修。海南將成為首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。

據(jù)了解，全裝修指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位，基本相當(dāng)于通常說的“硬裝”范疇，但在體現(xiàn)業(yè)主個(gè)性的“軟裝”方面沒有作出限制，保留了發(fā)揮空間。

裝修費(fèi)用不另設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目，納入買賣合同的房屋總價(jià)中，合同要載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，該《辦法》將從今年7月1日起正式施行。

相關(guān)鏈接：裝修費(fèi)用如何征收稅費(fèi)

中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令【1993】136號(hào)）規(guī)定：在我國(guó)境內(nèi)提供建筑業(yè)勞務(wù)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人；裝修公司應(yīng)按取得的收入依照“建筑業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅（3%），另外還應(yīng)當(dāng)繳納城建稅等附加稅（0.41%）。上述兩部分相加，共計(jì)3.41%.

也就是說，所有裝修合同上所印的“稅金（3.41%）”是裝修公司應(yīng)繳納的稅金，不應(yīng)該由消費(fèi)者承擔(dān)。

我國(guó)稅法明確：裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)交稅，也就是說納稅主體是裝修企業(yè)。消費(fèi)者花錢購(gòu)買了各種建材，并支付了人工費(fèi)、管理費(fèi)等，不需要再另外交稅，所以合同中的“稅金（3.41%）”不應(yīng)該算在消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)支付的總價(jià)里。如果裝修公司要求消費(fèi)者代為承擔(dān)稅金，必須事先詳細(xì)說明。沒有事先說明的，實(shí)際上就在蒙人。