一、承租房屋能否再次轉(zhuǎn)租

大學(xué)剛剛畢業(yè)的小李與房東簽訂了三年的租房合同，兩年后由于工作調(diào)動需要離開所在城市，此時終止與房東的租房合同將要承擔(dān)違約金，因此小李在未告知房東的情況下將房子租給了小張，租期為一年。房東在知情后要求小張立即搬出租房并要求小李承擔(dān)違約金。小李對此非常困惑，自己承租的房屋難道不能再次轉(zhuǎn)租嗎？

二、房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些問題

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。因此上文中小李與房東在房屋租賃合同中并未約定承租人可以轉(zhuǎn)租，那么小李在未經(jīng)房東同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給他人屬于違約行為，轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立。

非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。在轉(zhuǎn)租的時候必須通過房東的同意并且出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為,其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

以上就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的介紹，在簽定轉(zhuǎn)租合同時一定要得到出租人的書面同意，如果您對房屋轉(zhuǎn)租還有其他需要了解的問題，可以詳細咨詢法邦網(wǎng)房產(chǎn)專業(yè)律師。