案情簡介：買房遭遇一房二賣，贏了官司丟了房

2014年8月，張某與李某簽訂了房屋買賣合同，張某名下位于海曙區(qū)的一處房產(chǎn)以85萬元的價格出售給李某，李某向張某支付了5萬元定金，雙方約定待李某籌得全額房款后辦理過戶手續(xù)，最晚不超過簽訂合同之日起二十天。 在此過程中，房價快速上漲，張某的房產(chǎn)價格也節(jié)節(jié)攀升。眼見該處房產(chǎn)的價格在短短半個月內上漲至110萬左右，即使雙倍返還定金，也還是有利可圖，張某開始后悔，便在李某提出要求辦理過戶的時候明確表示不再履行合同。李某堅決不同意，協(xié)商不成，李某一紙訴狀將張某告上了法庭。

法院判決：被告承擔履行合同的責任

法院經(jīng)審理查明事實后，依法作出判決：要求張某繼續(xù)履行合同，協(xié)助李某辦理過戶手續(xù)。但在判決書尚未生效時，張某已偷偷將房產(chǎn)出售給了胡某，并辦理了過戶手續(xù)，胡某取得了房屋所有權。 由于李某既未在訴前也未在訴訟過程中向法院申請對張某名下的該套房產(chǎn)進行財產(chǎn)保全，使得張某輕易將房屋產(chǎn)權轉移，生效判決幾無執(zhí)行的可能。最后李某不得不自認倒霉。

律師說法：如何避免遭遇一房二賣，應當如何進行維權

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》遭遇一房二賣的情況下需要分情況進行討論：

出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。

出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。此時，由于房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權人。

兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。

在實際生活中房屋購買要謹防房屋數(shù)賣的情況出現(xiàn)，仔細審查房屋產(chǎn)權的資質，在有保障的平臺進行買賣。以上就是關于房屋一房二賣的介紹，如果還有其他問題，可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。