三亞房價每平降近4000元

記者來到海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi)，幾乎看不見咨詢者的身影，只有一些樓盤的銷售人員。

海南省三亞市某樓盤銷售人員：三月份的時候這里還有很多人在排隊辦證，但是現(xiàn)在的話因為很多人都受到限制，所以咨詢的人肯定會減少。

根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，三亞市全市累計房屋銷售面積88.2萬平米，同比增長65.6%；房屋銷售額217.2億元，同比增長127.0%。價格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%；二手房銷售價格分別上漲3%、3.7%和4.6%。業(yè)內(nèi)人士認為，價格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺。

海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路：因為我們?nèi)珖某鞘姓{(diào)控，外溢出來的這些高凈值人群的資金的走向，因為大家投資都關(guān)注到了海南之后，很多熱錢也跟進來了，確實市場表現(xiàn)特別火爆。

限購政策出臺之后，三亞房地產(chǎn)市場反應(yīng)明顯。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價則環(huán)比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亞家緣投資股份有限公司總經(jīng)理湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報價方面已經(jīng)明顯的相對于新政之前還是有一個大概5%到8%幅度的下降，成交量的話大概在80%甚至是超過80%的成交量下降了。

而對于調(diào)控政策的影響，當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)可能會出現(xiàn)量價齊跌的情況，但長遠來看，三亞的房價并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。

海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長劉樹國：因為三亞是個稀缺資源的地區(qū)，它的房地產(chǎn)從拿土地應(yīng)該說價格也比較高，另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。價格不會暴漲，但是未來價格還會漲，不會暴漲。

簽訂合同后房價下跌，可以毀約嗎

依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當依照約定全面履行自己的義務(wù)，不可以擅自變更或解除合同。依法成立的合同受到法律的保護。房屋價格會受市場因素、經(jīng)濟環(huán)境的影響，因此房屋價格發(fā)生波動是正常現(xiàn)象。但如果這種波動過于劇烈，可能造成購房者數(shù)萬甚至數(shù)十萬的差價損失。此時購房者首先想到的就是要求開發(fā)商退回差價，而一旦開發(fā)商不同意，購房者就會要求其退房，希望向開發(fā)商拿回購房款，再買一套便宜的以省下差價。這時購房者可能會以兩種理由提出退房：“交易顯失公平”和“欺詐”。

一是交易顯失公平，也就是主張開發(fā)商售房價格是不公平的，購房者遭到了不該有的損失。但我國《民法通則》對顯失公平的基本界定是買賣一方因為情勢緊迫或者經(jīng)驗不足等原因?qū)е聦ψ陨砝姘l(fā)生嚴重損害的情況。比如賣家因為不懂得專業(yè)知識，將古董當做普通器物出賣的情況。在法律上，這與普遍的商品買賣有著明顯的區(qū)別。在單純的市場價格變化時，這個理由無法適用于退房。

二是主張開發(fā)商欺詐。在購買房屋時，欺詐是指因為開發(fā)商或者其他的房屋出賣人故意制造假象，或者隱瞞事實真相，使購房人誤解上當，導(dǎo)致購房人的利益受到巨大損害的情況。如果房屋價格是因為市場原因發(fā)生的波動，購房人以此主張開發(fā)商欺詐往往很難成立。當然，如果確實可以證明開發(fā)商有法定的欺詐行為，購房人就可以要求法院確認合同無效，并由開發(fā)商賠償損失。

既然被稱為商品房，就已經(jīng)明確了房屋也是商品、具有商品的特質(zhì)。商品價格漲落是由市場決定的，除非有法律明確的規(guī)定，商品的買賣雙方，應(yīng)該根據(jù)自己對商品價值的判斷，來協(xié)議確定商品價格。而商品的市場價格在買賣雙方協(xié)議簽訂后發(fā)生的漲落，屬于由各方自行承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險。除非雙方合同中對于相關(guān)事宜作出了特殊約定，否則購房者僅僅因為房價隨市場變化就要求退房的行為將構(gòu)成違約。