男子苦求朋友買自家房還債

王鵬（化名）一家于2015年底購(gòu)買的房屋，卻被賣房人何志剛（化名）一家于今年主張收回，王鵬無(wú)奈訴至法院要求確認(rèn)房屋買賣協(xié)議的效力。然而，由于涉案房屋為小產(chǎn)權(quán)房，法院無(wú)法處理，王鵬只得撤訴。通州法院宋莊鎮(zhèn)法庭劉析鷺法官表示，由于小產(chǎn)權(quán)房屋交易是國(guó)家明令禁止的事項(xiàng)，對(duì)于涉及小產(chǎn)權(quán)房屋的糾紛案件，法院會(huì)裁定駁回上訴，或者由當(dāng)事人撤訴。

王鵬和何志剛都是通州某村人，幾年前，何志剛的兒子欠下巨額賭債，何志剛只好向朋友王鵬一家借款11萬(wàn)元。后王鵬想購(gòu)買一套房屋，何志剛聽說后告訴王鵬愛人，自己無(wú)力償還11萬(wàn)元的債務(wù)，王鵬可以購(gòu)買他家的房子，這樣賣房得到的錢還能還給王鵬。在何志剛強(qiáng)烈要求下，王鵬一家一次性花80萬(wàn)元購(gòu)買了何志剛家80平方米的房子。

2017年初，何志剛一家看到通州區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，感覺自己賣房吃了大虧，于是找到王鵬，想要回房子，但王鵬表示反對(duì)。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

何志剛賣給王鵬的房屋為所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是農(nóng)村舊村改造在集體土地上建起的房屋，沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有村委會(huì)頒發(fā)的一個(gè)房屋使用證明，此證明無(wú)法更改姓名，因此房屋使用證明上還是寫著何志剛的名字。而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，由于法律規(guī)定不允許買賣，所以也沒有法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房的糾紛應(yīng)該怎樣處理，法院無(wú)法確認(rèn)該房屋買賣協(xié)議的有效性。在開庭之后，王鵬無(wú)奈撤回了起訴。