案例簡介：購買共有房屋后其他共有人拒絕追認，出賣方拒絕承擔違約責任

原、被告于2016年7月2日簽訂了系爭房屋的買賣合同，約定房屋轉(zhuǎn)讓價為人民幣162萬元。系爭房屋為動遷安置房。合同簽訂后，原告已向被告支付了房款80萬元，并約定于同年10月15日支付65萬元。在原告履行義務時，被告明確不予配合，原告多次與被告協(xié)商未果，故原告訴至法院，要求判如所請。被告辯稱原告未盡審查義務，責任不在自己，拒絕承擔違約責任。

法院判決：房屋買賣合同有效，被告承擔違約責任

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，即使被告未取得所有產(chǎn)權(quán)共有人同意出售系爭房屋，導致所有權(quán)最終不能過戶交易，但并不影響原、被告之轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。現(xiàn)被告及第三人并無證據(jù)證明轉(zhuǎn)讓協(xié)議存在其他合同無效的法定情形，原、被告之房屋買賣合同應為合法有效，原告之訴請本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，放棄了對原告所主張的事實和證據(jù)進行辯駁的權(quán)利，由此可能產(chǎn)生的不利后果應由其自行承擔。

律師說法：購房時不知房屋為多人共有，房屋買賣合同有效

購房人不知房屋為多人共有，如果共有人事后追認，同意出售該房屋，那么，雙方可以按照一般的程序繼續(xù)履行合同，房屋買賣合同是真實有效的。當共有人之一拒絕追認時，因買受人在購買時并不知道房屋為多人共有，并未與出賣人惡意串通，房屋合同也是真實有效的，如果房屋尚未過戶，購房人有權(quán)要求對方承擔違約責任或賠償損失；如果房屋已經(jīng)過戶且購房人為善意取得房屋所有權(quán)，購房人適用善意取得制度，其他共有權(quán)人可要求無權(quán)出賣人賠償其損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！币驗楣灿腥司芙^追認，給房屋交易的實際履行造成了一定的困難，因此，買受人可以請求解除合同，并要求賣房人承擔相應的損失。

以上就是對“購房時不知房屋為多人共有 簽訂的房屋買賣合同有效嗎”問題的解答。最后需要提醒購房者：房屋交易標的額較大，為交易安全起見，避免不必要的紛爭，在簽訂合同前應當核實出售方的主體資格和房屋的共有情況、抵押、查封情況，以排除房屋存在權(quán)利限制等不利情形，若存在共有人，須其他共有人出具授權(quán)委托書或簽字確認同意出賣的事實證據(jù)。如果在購買房屋的過程中不知如何保障自己的合法權(quán)益，可以咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。

徐紅英律師：13818076833

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