租住無產(chǎn)權經(jīng)濟適用房

來太原做生意的侯女士最近想在迎澤西大街一帶租一套房子，經(jīng)中介介紹，她看中了西華苑三期的一套兩居室的房子。但當她了解到房屋的情況后，卻不敢租了。

據(jù)侯女士介紹，她看中的這套房子，戶型和結構都很不錯，月租需要1500元。在即將簽訂租賃合同的時候，她向?qū)Ψ教岢鲆罂匆幌路慨a(chǎn)證，但被告知暫時還沒有房產(chǎn)證?！拔魅A苑三期屬于經(jīng)濟適用房，我們還沒有辦下房產(chǎn)證?！睂Ψ胶苤苯拥馗嬖V她。因擔心對方是“二房東”，侯女士便決定先查查該房屋的權屬情況，但一查讓她更加不安。

侯女士表示，據(jù)她了解，經(jīng)濟適用房未取得完全產(chǎn)權之前，是不可以隨意出租和買賣的?！案匾氖牵?jīng)濟適用房的出租合同也不受法律保護。萬一租房期間房東突然要收回房子，我也只能自認倒霉?！?/p>

侯女士在查詢過程中發(fā)現(xiàn)，不僅西華苑三期，同屬于經(jīng)濟適用房的西華苑四期也有不少人在出租房屋?！斑@不是對租客不負責嗎？”

出于種種擔心，侯女士決定放棄租這套房子。當她要求對方退還自己已經(jīng)支付的定金時，對方卻以侯女士中途反悔耽擱了自己的時間為由，只同意退還一半定金。按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，“個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營?！焙钆糠从车那闆r是否屬實？5月22日，記者在西華苑進行了調(diào)查。

在小區(qū)外的一根電桿上，一張“房屋出租”的廣告十分顯眼，上面明確寫有“西華苑三期”的字樣。不僅如此，就連小區(qū)內(nèi)三期住戶的窗臺上也有人貼著出租房屋的廣告。記者撥通了其中一條租房信息上的電話，接電話的女士自稱姓張。她告訴記者，自己的房子剛剛以月租1500元的價格租出去了?！拔矣袀€朋友正好要出租，不過他是四期的房子，月租要1600元。”

隨后，記者聯(lián)系到了張女士的朋友。對方告訴記者，他自己就是房東，目前還沒有找到租戶?！拔疫@房子剛裝修好，如果你要租，那就是第一個入住的?！痹摲繓|表示，他目前正在外地，回到太原后可領記者去看房。當記者問及房子是否有產(chǎn)權時，對方表示還未取得完全產(chǎn)權。記者又問，租賃經(jīng)濟適用房會不會沒有保障時，對方認為記者的擔心純屬多余，“出租經(jīng)濟適用房的又不是只有一兩家。一旦有人問起你，你就說房子是你親戚的，一般就不會再過問了。”

無產(chǎn)權經(jīng)濟適用房可以出租嗎

按照住建部《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》規(guī)定，“對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房?！钡浾甙l(fā)現(xiàn)，不僅有住戶在出租經(jīng)濟適用房，就連一些房產(chǎn)中介也參與其中。

省住建廳住房保障處的工作人員表示，按照國家及我省的相關政策，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不能用于出租和經(jīng)營。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，可由住建（房地產(chǎn)）主管部門會同民政、監(jiān)察、公安等相關部門作出責令退出決定，按照有關規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

由于經(jīng)濟適用房在取得完全產(chǎn)權之前不可用于出租，省住建廳住房保障處的工作人員表示，租住經(jīng)濟適用房即便簽訂租賃合同，該合同也屬于無效合同，并不受法律保護。