買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的條件有哪些

如今房產(chǎn)交易市場(chǎng)繁盛，購(gòu)房的人多，相應(yīng)的退房的人也不少，因此在退房過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛、矛盾也是數(shù)不勝數(shù)，退房是購(gòu)房者的權(quán)利，但這種權(quán)利也是受到法律的嚴(yán)格限定。購(gòu)房者在哪些情況下可以依據(jù)法律規(guī)定退房呢？

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)購(gòu)房者退房的情況有以下幾種：1、第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！币虼?，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證明就和購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明之前，購(gòu)房者可以要求退房。2、第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，開(kāi)發(fā)商不能在約定的交房日交房，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍舊不交房，則購(gòu)房者就可以要求退房。3、第十九條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，房屋登記后一年可以退房。4、第二十三條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可規(guī)則于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

購(gòu)房者在哪些情況下可以退房？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！币虼耍蚍课葜黧w質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用過(guò)后，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)質(zhì)量核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同退房和賠償損失的應(yīng)予支持，但對(duì)于一般的墻壁、門(mén)窗方面的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。