一、二手房交易勿忘核實產(chǎn)權(quán)與面積

劉女士之前看中了一套61平方米的單室套，準(zhǔn)備落戶口用的。價格談妥，房子選定，沒想到在房產(chǎn)局碰到了“釘子”。戶型重新測繪時，劉女士被告知該單室套的面積為59.5平方米。少了1.5平方米，沒達(dá)到落戶標(biāo)準(zhǔn)。“由于是自身面積問題，房主事先也不知情，只好退還了2萬元訂金?！眲⑴空f，看房還是要看準(zhǔn)點，對于有落戶需求的購房者來說，面積更不能差分毫。

二、產(chǎn)權(quán)核驗的內(nèi)容是什么

核驗房屋證載的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與房屋登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；反饋房屋登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。通過核驗的房屋在完成網(wǎng)上簽約前，可在市住建委網(wǎng)站發(fā)布房源信息，存量房交易服務(wù)平臺將依據(jù)不動產(chǎn)登記信息，動態(tài)更新房屋的權(quán)利狀況。

什么情況下無法進(jìn)行房屋核驗？地址需要變更，需變更后再申請房源核驗；證件變更：業(yè)主身份證變更、國籍變更，均需辦理完變更登記后，再申請房源核驗；業(yè)主使用軍（警）官證購房，需辦理證件變更登記變更為軍（警）身份證后，再申請房源核驗；房產(chǎn)有查封、異議登記等，無法申請房源核驗；需解除后，再申請房源核驗。

三、房源核驗的具體流程

賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾堔k理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果賣方是委托中介機構(gòu)進(jìn)行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上進(jìn)行房源核驗。房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內(nèi)對房源進(jìn)行審核，確認(rèn)房源是否真實，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

以上就是關(guān)于二手房買賣中產(chǎn)權(quán)核實的相關(guān)介紹，如果還有其他問題，可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。