交完定金賣(mài)方違約不賣(mài)房
" 如果西安的房?jī)r(jià)大跌，我要將繳納的5萬(wàn)元定金退回，對(duì)方愿意嗎?"提起近日購(gòu)房的經(jīng)歷，趙女士氣就不打一處來(lái)。3月22日，她通過(guò)瑪雅中介買(mǎi)了曲江新區(qū)一套價(jià)值120萬(wàn)元的商品房，支付了5萬(wàn)元定金，與這套房子的房主李某及中介三方簽訂了《買(mǎi)賣(mài)定金合同》。
之后，她就等中介工作人員辦理下一步手續(xù)，卻一直沒(méi)消息。4月底再次催問(wèn)時(shí)被告知，房主李某不賣(mài)了，對(duì)于為何不賣(mài)沒(méi)給出說(shuō)法。于是她自行聯(lián)系了房主李某，李某說(shuō)，要想買(mǎi)可以，但得根據(jù)行情重新商議價(jià)格。
趙女士說(shuō)，既然李某違約不賣(mài)了，根據(jù)三方當(dāng)時(shí)簽訂的《買(mǎi)賣(mài)定金合同》，就得雙倍賠償定金，可讓她沒(méi)有想到的是，對(duì)方拿出的合同，與她手里的竟然不一樣，附加條款里多了一條"瑪雅保證在一個(gè)月內(nèi)為李某辦好房產(chǎn)證"。因?yàn)橹两穹慨a(chǎn)證都沒(méi)有辦出來(lái)，所以李某根本不需要承擔(dān)責(zé)任。
昨日上午，西安伍月房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司(瑪雅房屋中介加盟商)店長(zhǎng)沈某說(shuō)，房主李某不賣(mài)了，他們也沒(méi)辦法，建議趙女士起訴李某，公司愿配合提供相應(yīng)手續(xù)。對(duì)于為何買(mǎi)賣(mài)雙方合同內(nèi)容不一致的問(wèn)題，沈某表示，是因?yàn)樾聛?lái)的經(jīng)紀(jì)人對(duì)業(yè)務(wù)不熟悉，當(dāng)時(shí)趙女士急著走，經(jīng)紀(jì)人忘填了。
昨日下午，記者聯(lián)系了房主李某，他說(shuō)房子現(xiàn)在不賣(mài)了，便匆匆掛斷電話。
買(mǎi)賣(mài)雙方合同不一致合同有效嗎
一般情況下，中介提供的買(mǎi)賣(mài)合同約定了更詳盡的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，有的中介合同還明確約定如果買(mǎi)賣(mài)合同和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定的條款發(fā)生沖突，以買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)。
以下為七種無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
（1）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。
（2）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
（3）以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（5）乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。
是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（6）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（7）當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
