一、延期交房應(yīng)支付違約金

2004年2月26日張某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，寫明未能按約定的日期交房，公司應(yīng)承擔(dān)違約金6472元。上房后，被告遲遲不出具發(fā)票，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理，2006年2月17日才為張某出具了發(fā)票，致使張某晚辦證220天，按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算，應(yīng)賠償張某6193元，辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)由被告繳納的測繪費(fèi)180元，交易手續(xù)費(fèi)251元都是由張某墊付的，被告應(yīng)償還。

二、延期交房違約金怎么算

按照規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，就不一定是百分之五。經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。因此，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)額。延期交房違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)決定權(quán)是在開發(fā)商和購買人的身上。

如果違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢?一般開放商還是按照約定的違約金給付的。但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來抵押，這是不合法的。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個(gè)是購買者和開發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。

三、相關(guān)的法律規(guī)定

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上就是關(guān)于延期交房違約金的全部內(nèi)容，如果還有其他法律問題，可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。