北京5年新建50萬(wàn)套低價(jià)租賃房！

如果您看到這個(gè)大手筆有些懵的話，其實(shí)這件事是從海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地，建設(shè)的927套租賃住房開(kāi)始的——近日，這927套房源正式向海淀區(qū)保障房家庭開(kāi)啟了選房階段工作。繼“新北京人”大招之后，通俗來(lái)講，第二個(gè)首次亮相的就是這個(gè)用集體建設(shè)用地來(lái)打造的批量租賃房。

它與我們?cè)谑忻嫔掀胀ǖ淖夥?，有什么不?對(duì)于目前正常的房屋租賃來(lái)說(shuō)，對(duì)承租人不設(shè)門(mén)檻，由房主與租戶或再加上第三方的中介構(gòu)成，依靠合同來(lái)約束對(duì)于房屋的管理，約定租金。而此次的新模式是由海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心整體躉租，租期10年，至于出租、運(yùn)營(yíng)和管理，則由該中心統(tǒng)一負(fù)責(zé)。至于價(jià)格，規(guī)劃向保障房家庭按公租房?jī)r(jià)格出租，政府補(bǔ)貼了其中的差價(jià)。

不僅如此，據(jù)悉今年年內(nèi)，就有1.28萬(wàn)套租賃住房要選房、入住，共由5個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目組成。試點(diǎn)成功后，北京在未來(lái)會(huì)大規(guī)模推進(jìn)這一新模式，就是集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。至此，您應(yīng)該就能理解本文開(kāi)頭，那5年新建50萬(wàn)套的來(lái)歷了。

其實(shí)，這一新模式也是“蓄謀已久”，早在6年前，已經(jīng)在海淀唐家?guī)X、朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)、昌平北七家等5個(gè)集體建設(shè)用地地塊，開(kāi)始了這一試點(diǎn)。這些房源的目標(biāo)群體，則是周邊那些產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工作人員、北漂們，或用作公租房來(lái)造福無(wú)房家庭。

由試點(diǎn)地區(qū)不難看出，今年這些房源的目標(biāo)群體，主力大多是產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)企業(yè)的人才員工——海淀中關(guān)村、上地發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)客園區(qū)，朝陽(yáng)中央商務(wù)區(qū)、昌平新星未來(lái)科技城等，旨在為這些專注打拼的人們解決居住難題。

居住福利值得期待，但如果您暫時(shí)不能達(dá)到申請(qǐng)門(mén)檻、或自住需求比較急迫的話，也不妨去這些較低價(jià)的新房看看，也算是多一種選擇。

租房需要注意哪些問(wèn)題

1、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

2、注意房子周圍環(huán)境，盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。

3、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

4、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

6、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也較好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

7、明確責(zé)任，清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件等，如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。較好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意東西有沒(méi)有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問(wèn)或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。