河北樓市熱度難減

近期，廊坊、邢臺(tái)齊發(fā)樓市調(diào)控新政。廊坊指出，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，努力把房?jī)r(jià)調(diào)控在2016年10月水平，確保環(huán)比不增長(zhǎng)。邢臺(tái)方面也明確，進(jìn)行階段性限購(gòu)工作。

廊坊發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)稱，從嚴(yán)調(diào)整住房限購(gòu)措施，實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

具體限購(gòu)政策為，非當(dāng)?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，限購(gòu)1套住房，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋?dāng)?shù)刭?gòu)買住房。補(bǔ)繳的納稅證明和社保證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房。

《意見(jiàn)》提到，對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，再次購(gòu)房，首付款比例不低于50%。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套普通住房的，最低首付比例調(diào)整至30%；使用公積金購(gòu)買二套住房的，最低首付調(diào)整至60%。

邢臺(tái)方面表示，各縣(市)政府要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，因地制宜，做好相關(guān)政策儲(chǔ)備，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的縣(市)政府，要適時(shí)按照《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》要求，進(jìn)行階段性限購(gòu)工作。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京調(diào)控收緊，價(jià)格絕對(duì)值較低的周邊區(qū)域就成為投資者的首選之地，再加上雄安新區(qū)等各種因素的利好，河北成為投資購(gòu)房的重要戰(zhàn)場(chǎng)，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)非常緊張，這也是在過(guò)去一年多房?jī)r(jià)上漲了一倍多的主要原因。

因各種利好因素，河北不僅成為購(gòu)房者的投資天堂，也成為各房企的拼搶之地。

限購(gòu)令能否抑制過(guò)熱房?jī)r(jià)

“限購(gòu)令”不是最有效果的遏制房?jī)r(jià)上漲的“殺手锏”，最多也只是讓市場(chǎng)的房?jī)r(jià)延遲上漲的時(shí)間，根本不能夠改變未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)?？梢哉f(shuō)，“限購(gòu)令”是地方政府短期之內(nèi)干預(yù)樓市的臨時(shí)性政策調(diào)控措施，一旦取消，購(gòu)房需求爆發(fā)，房?jī)r(jià)必然上漲。同時(shí)，地方版“限購(gòu)令”不可能讓每個(gè)城市連續(xù)一直保持執(zhí)行下去，取消是必然的。另外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)以“限購(gòu)令”為幌子，推遲新盤上市開(kāi)盤時(shí)間，改變新產(chǎn)品入市的策略及銷售的手段，捂盤銷售和制造短期市場(chǎng)供應(yīng)緊張及房?jī)r(jià)上漲停止購(gòu)房者觀望，結(jié)果肯定為釀造下一輪房?jī)r(jià)暴漲埋下禍害。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)起到了調(diào)控作用，但房產(chǎn)稅征收是有前提條件的，那就是一半以上的國(guó)民可以有公租房可租。而在目前國(guó)內(nèi)所有城市公租房都遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后的情況下，再征收新房產(chǎn)稅，不僅起不到調(diào)控作用，相反還會(huì)因成本增加推高房?jī)r(jià)，讓本就不堪重負(fù)的國(guó)民住房成本再次增加。

總之，“限購(gòu)令”與“房產(chǎn)稅”都不是抑制高房?jī)r(jià)的救命稻草，它們的作用都是有限的。要有效遏止高房?jī)r(jià)，既要全面地抓，又要抓主要矛盾，持之以恒地抓，抓住要害，抓出成效。否則，只抓某個(gè)方面，或試圖在短期內(nèi)收到實(shí)效，那都是徒勞的。