5月北京新房成交量下滑38%

從整體來(lái)看，北京新建商品住宅的每月網(wǎng)簽量一直維持在2700套至3000套左右，5月網(wǎng)簽量明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，受樓市新政影響，北京新房市場(chǎng)依舊持續(xù)低迷。

遠(yuǎn)郊區(qū)仍是北京新房市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五個(gè)區(qū)域分別是順義區(qū)、延慶區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，占全市成交量的65%；成交最少的依舊是東城區(qū)與西城區(qū)。

從環(huán)線特征上看，北京的新房市場(chǎng)基本屬于五環(huán)之外。5月份，五、六環(huán)之間的新建商品住宅(不含保障房)交易量占全市45.1%，六環(huán)以外占45.9%，五環(huán)內(nèi)共占10.6%。

在限購(gòu)、限貸等各種樓市政策的作用下，特別是受二套房首付比例提至60%-80%的影響，北京新房市場(chǎng)不僅呈現(xiàn)明顯遠(yuǎn)郊化的特點(diǎn)，而且出現(xiàn)了小面積化的趨勢(shì)。

從成交面積上看，90平米以下中小戶型最受青睞。5月份，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)，60平米以下占7.9%，環(huán)比4月上升3.5個(gè)百分點(diǎn)；60至90平米占39.9%，環(huán)比4月上升1.4個(gè)百分點(diǎn)；90至140平米占24.9%，環(huán)比4月下滑2.5個(gè)百分點(diǎn)；140平米以上占27.3%，環(huán)比4月下滑2.4個(gè)百分點(diǎn)。

購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意哪些

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購(gòu)房合同之前，要注意審查開(kāi)發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。

國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有具有國(guó)有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā);對(duì)于集體土地，國(guó)家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國(guó)有土地出讓給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者在審查國(guó)有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱與開(kāi)發(fā)商是否一致，是否是國(guó)有土地使用權(quán)。購(gòu)房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開(kāi)發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)土地經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無(wú)效。購(gòu)房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)用地的實(shí)際用途、位置界限等證記載的是否一致。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是開(kāi)發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明，如現(xiàn)在合肥市在二環(huán)以內(nèi)一般不會(huì)再批準(zhǔn)進(jìn)行多層(6樓以下商品房)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃還涉及到建筑的容積率、小區(qū)配套設(shè)施等。如果開(kāi)發(fā)商拿不出建設(shè)工程規(guī)劃許可證，則意味該建筑是違章建筑。

施工許可證。施工許可證是允許開(kāi)發(fā)商開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，只要工程投資達(dá)到30萬(wàn)元或建筑面積超過(guò)300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監(jiān)理單位已確定。購(gòu)房者在審查許可證時(shí)，也要用心查看。比如根據(jù)施工許可證上記載的開(kāi)工日期和竣工日期，可以推算開(kāi)發(fā)商是否會(huì)延遲交房，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則可以早日采取應(yīng)對(duì)措施。

預(yù)售許可證。較后就是審查預(yù)售許可證，審查預(yù)售許可證時(shí)，一定要留心。國(guó)家為了保護(hù)購(gòu)房者利益，規(guī)定開(kāi)發(fā)商在前面所說(shuō)四證都已經(jīng)辦好的情況下，且建筑工程滿足一定的施工進(jìn)度，比如在合肥市，在建工程在形象進(jìn)度上要完成一層施工，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，房管部門(mén)才會(huì)給開(kāi)發(fā)商核發(fā)預(yù)售許可證。在審查預(yù)售許可證時(shí)，要注意查看原件，防止有的開(kāi)發(fā)商用復(fù)印件作假。在合肥市預(yù)售許可證是一樓一證，因此要注意開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)售許可證，就是你要購(gòu)買(mǎi)的商品房所在樓的預(yù)售許可證，在合肥就發(fā)生過(guò)一開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售許可證進(jìn)行張冠李戴的事例，欺騙購(gòu)房者。較后，記住到房管部門(mén)網(wǎng)站上核對(duì)一下，防止開(kāi)發(fā)商偽造預(yù)售許可證。