南京違規(guī)售后包租樓盤又被舉報(bào)

位于江北的寶隆時(shí)代廣場(chǎng)在賣房時(shí)，宣傳他們每個(gè)戶型都有贈(zèng)送的“多功能+1室”。記者以買房人的身份來(lái)到寶隆時(shí)代廣場(chǎng)的售樓處進(jìn)行調(diào)查。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們?cè)谑鄣氖?.8米挑高公寓，61㎡的戶型已經(jīng)賣光了，現(xiàn)在可選的戶型只有41㎡和51㎡。置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，他們是“買一層送一層”，以61㎡的戶型為例，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有61㎡，但因?yàn)閷痈?.8米，實(shí)際可以隔成兩層使用，使用面積就大多了。另外，他們每個(gè)戶型的二層都有“多功能+1室”?！斑@也是額外贈(zèng)送給你的，不在產(chǎn)權(quán)證上，61㎡的戶型就又多了10㎡，相當(dāng)于白得一個(gè)房間。

記者在售樓處的樣板房里看到，所謂的“多功能+1室”就是將挑高房源一層走廊的上方加了樓板封閉起來(lái)，沒(méi)有窗戶，也談不上通風(fēng)采光。“這個(gè)房間是自己隔還是開(kāi)發(fā)商隔好了交付呢？”記者詢問(wèn)道。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)表示這個(gè)都可以協(xié)商。如果選擇精裝交付，就是開(kāi)發(fā)商隔好裝修好再拿房，選擇毛坯的話則由業(yè)主拿房后自己改造。但兩者的共同點(diǎn)是，都要在通過(guò)了主管部門的竣工驗(yàn)收后才能進(jìn)行。

那么，寶隆時(shí)代廣場(chǎng)贈(zèng)送的一室，為何一定要等到主管部門驗(yàn)收后再建呢？南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，究其實(shí)質(zhì)就是一種“偷面積”的行為，即在通過(guò)竣工驗(yàn)收后再改造，實(shí)際上就逃過(guò)了相關(guān)部門的檢查，再在原來(lái)規(guī)劃建筑面積的前提下，進(jìn)行私自加建建筑面積。“說(shuō)白了就是‘違法搭建’，是以犧牲公共空間換來(lái)的非法得益。”該房產(chǎn)專家提醒買房人，這種偷出來(lái)的面積實(shí)際居住起來(lái)舒適感不太好，還存在安全隱患，而且因?yàn)椴⒉缓戏?，將?lái)很可能遭到強(qiáng)拆，甚至可能面臨房產(chǎn)證辦不下來(lái)的煩心事。

什么樣的房子辦不了房產(chǎn)證

一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購(gòu)買的房子，也會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨鵁o(wú)法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購(gòu)房者的原因，所以需要分兩種情況討論。

1、房子本身的原因

（1）房屋沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證；（2）房屋的土地用途被私自改變；（3）房屋或土地沒(méi)有解除抵押；（4）房屋、土地被有關(guān)部門司法查封；（5）建設(shè)房屋的土地屬于集體；（6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛；（7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格；（8）房屋未取得規(guī)劃審批。

2、購(gòu)房者的原因

（1）購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)；（2）購(gòu)房者沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明；（3）購(gòu)房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書(shū)。