北京二手房價格下跌

房產中介表示，目前部分地區(qū)房價回調到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然，“房價下降沒有普遍性，只是學區(qū)房和老舊小區(qū)的房價在下降?！睂τ谝嗲f、通州房價下跌20%的數(shù)據，記者采訪的房產中介、當?shù)鼐用癫⒉徽J同該說法，認為價格下降和業(yè)主主動下調報價有關系。

除了價格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網點交易量下降50%到60%。值得注意的是，隨著河北地區(qū)多次出臺調控政策，廊坊的“北三縣”房價下跌，有房產中介轉而售賣海景房。

國家統(tǒng)計局5月份發(fā)布的數(shù)據顯示，4月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經出現(xiàn)環(huán)比停漲。據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月份在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的二手房成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。

“北京二手房價格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價幅度大概在4%到6%。”昨日，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調控政策前交易價格為448萬，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價位在410萬元。“降價30多萬，這是我們店面里降價最多的一套房子?！?/p>

據鄭先生介紹，北京317新政后房價開始出現(xiàn)下降?！百J款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購房者無力承擔房價，導致買房減少，賣房者降價賣房，”鄭先生說，也有部分改善型購房者急于賣房，以獲得購房資金，從而主動下調報價、降價出售。

“目前北京地區(qū)房價降到了調控政策出來之前的價位，和去年12月房價差不多，”鄭先生說。住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價的下跌，“但房價下降并沒有普遍性?！薄敖祪r幅度比較大是城里的老小區(qū)和學區(qū)房，”謝女士說，市內的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房價有所下降?！岸本┎簧僦脫Q型購房者的需求為品質更高的小區(qū)，北京各個地區(qū)的優(yōu)質小區(qū)有限，優(yōu)質小區(qū)房價并未下降?！?/p>

“我們單位附近有個裕中小學，新政前學校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是降價了100多萬快200萬”。不過也有房產中介表示，其所在區(qū)域房價并無明顯變化。

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根據《合同法》第425條的規(guī)定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事項或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。即中介在故意情況下，才承擔賠償責任。

買賣雙方委托中介的原因之一是，中介公司在房地產交易領域具有專業(yè)優(yōu)勢，這種優(yōu)勢讓賣房者和買房者愿意“花錢買個放心”。也正是基于中介公司的這種行業(yè)特殊性，中介公司“如實報告有關訂立合同事項”的義務應當包含兩個方面，一是對于委托人提供的資料應當如實向買房人報告，不得隱瞞或提供虛假資料；二是應對委托人提供的各種資料作必要的專業(yè)審查，以確保其提供信息的真實性。如到房管部門對產權情況進行查詢，以便對產權是否合法、清晰、有無被抵押查封等情況予以確認，對房屋進行實地查看，以便了解房屋的實際狀況以及是否存在漏水、環(huán)境噪音等。

中介沒有盡到必要的審查義務，應當承擔損害賠償。