北京市嚴查公租房轉(zhuǎn)租行為

據(jù)了解，海淀區(qū)唐家?guī)X租賃住房項目的927套公租房，是5月24日正式面向保障房家庭開展選房入住工作的。

對于違規(guī)發(fā)布房源信息、代辦公租房申請、出租（轉(zhuǎn)租）業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)，北京市住建委將會同有關(guān)部門進行嚴肅查處，并將違規(guī)信息記入不良信用檔案。

按照北京市政策規(guī)定，對于違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的承租人，產(chǎn)權(quán)單位可解除合同，收回房屋，且5年內(nèi)不予該承租人配租配售保障性住房。

北京市住建委再次提醒各中介機構(gòu)和公租房承租家庭，一定要按照我市公租房管理的有關(guān)規(guī)定，約束自身行為，也歡迎社會各界廣泛監(jiān)督，確保保障房資源的公平善用。

公租房為什么不能轉(zhuǎn)租

公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。公共租賃房有規(guī)劃合理、配套完善等優(yōu)點，但在實際使用中也存在戶籍、租金等問題。規(guī)劃合理公租房小區(qū)主要布局在主城區(qū)的聚居區(qū)中，有相對成熟的產(chǎn)業(yè)支撐。每個公租房小區(qū)均處在軌道交通的站點附近，公交路線充足并適當設(shè)置公交轉(zhuǎn)運站場，保證小區(qū)居民方便出行。

有一些從外地遷移到城市工作的群體，以低于市場價或承租者能夠承擔得起的價格出租，房屋所有權(quán)歸政府或公共機構(gòu)。那么，公租房可以再出租嗎，下文小編將為您介紹，希望能給您提供幫助。

公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。制定公租房政策時，相關(guān)部門認真總結(jié)了經(jīng)適房和限價房管理中出現(xiàn)的問題，完善了公租房政策。

其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;擅自改變承租住房居住用途;連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住;連續(xù)3個月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來會直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理?！敖诘某鲎鈫栴}，都是靠‘三房’審核系統(tǒng)，審核出租家庭相關(guān)信息來查處。”將來公租房是市場化的管理，給予產(chǎn)權(quán)單位權(quán)力和責任，它要承擔管理過程中轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等問題的責任。

租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門發(fā)現(xiàn)后，可會同產(chǎn)權(quán)單位進行審核，按租賃合同直接處理。即使到法院起訴，也會得到相應(yīng)支持。

根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定

第二十七條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當退回公共租賃住房：

(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;

(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;

(五)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當責令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十六條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：

(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;

(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;

(五)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房;造成損失的，依法承擔賠償責任。