房屋漲價了200萬

李女士出賣房屋簽約時確定的房屋交易價為100多萬，現(xiàn)在市場價已經(jīng)漲到300多萬元了，這種情況是否可以根據(jù)顯失公平而撤銷房屋買賣合同？

《民法通則》第59條及《合同法》第54條均將顯失公平的合同或者民事行為規(guī)定為是可撤銷的?！睹裢ㄒ庖姟返?2條規(guī)定：“一方當(dāng)事人利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！?/p>

但是，何為顯失公平的合同或民事行為，仍然缺乏明顯的標(biāo)準(zhǔn)，法律并無明確的規(guī)定。而根據(jù)《最高院人民法院公報》載明的案例，認(rèn)定顯失公平，結(jié)合《民通意見》第72條規(guī)定，可以從以下兩個方面進行考察：

一是考察合同對一方當(dāng)事人是否明顯不公，具體應(yīng)結(jié)合雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)是否對等、一方獲得的利益或另一方所受損失是否違背法律或者交易習(xí)慣等方面綜合衡量；

二是考察合同訂立中一方是否故意利用其優(yōu)勢或者對方輕率、沒有經(jīng)驗，具體看利益受損的一方是否因為無經(jīng)驗，或者對合同的相關(guān)內(nèi)容缺乏正確的認(rèn)識能力，或者因為某種急迫的情況，并非出于真正的自愿而接受了對方提出的合同條件。

如果雙方在合同中設(shè)定可某些看似對一方明顯不利的條款，要注意審查該條款是否是當(dāng)事人真實的意思表示，其目的是否在于衡平雙方的權(quán)利義務(wù)。

房屋漲價能否以顯失公平撤銷

對于因顯失公平而行使撤銷權(quán)的條件，雖然法律并沒有明確的規(guī)定，但是有一點可以明確：這里所說的顯失公平是針對簽約時的情況而言的，對于房價暴漲導(dǎo)致房價與簽約當(dāng)時市場價相比而差距較大的情況，應(yīng)屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，不能以顯失公平為由撤銷合同。

另外，法律規(guī)定，撤銷權(quán)的行使期限是一年，且不適用中止、中斷和延長的規(guī)定。因此，如果確實存在顯失公平的情況，應(yīng)該盡早主張自己的權(quán)利。