沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)能買(mǎi)賣(mài)嗎

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由此可見(jiàn)，法律并不保護(hù)沒(méi)有房產(chǎn)證就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可不可以交易呢，下面我們分析一下沒(méi)有房產(chǎn)證進(jìn)行房屋交易的幾種情況。

情況一：首付款交了，還沒(méi)有辦理按揭

交了首付款未辦理按揭的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)词栈刭u(mài)方和開(kāi)發(fā)商原簽訂的老合同，買(mǎi)房和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份新合同。如此一來(lái)，與開(kāi)發(fā)商相對(duì)應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系主體就完全轉(zhuǎn)換為新的購(gòu)房者，之后的買(mǎi)房程序手續(xù)等都由新的購(gòu)房者來(lái)完成即可。

情況二：正在還房貸，還未交房

如果賣(mài)方還在還房貸，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷(xiāo)手續(xù)，之后由買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并重新在房管局備案，當(dāng)然，此種情況必須征得開(kāi)發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護(hù)，交易風(fēng)險(xiǎn)較大，并不提倡。

對(duì)于正在還房貸未交房的情況，律師建議買(mǎi)賣(mài)雙方等房產(chǎn)證下來(lái)后在進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險(xiǎn)，是比較穩(wěn)妥的交易方式，但相對(duì)繳納的稅費(fèi)較多。

情況三：二手房買(mǎi)賣(mài)，簽約時(shí)賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》與《合同法》有關(guān)規(guī)定，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，簽約時(shí)出賣(mài)人未取得房產(chǎn)證的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雙方當(dāng)事人應(yīng)互相返還因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任；無(wú)效合同約定有定金的，定金性質(zhì)屬于違約定金，不能適用定金罰則。因此在二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，仍然建議待房產(chǎn)證下來(lái)后在進(jìn)行交易并過(guò)戶(hù)，此種做法可以避免許多不確定因素帶來(lái)的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是對(duì)“沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)在什么情況下能夠交易”相關(guān)問(wèn)題的解答。如果您還有與之相關(guān)的疑問(wèn)，歡迎來(lái)電咨詢(xún)我們房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。