女子買房付定金后房東反悔

北京的湯女士在杭州濱江區(qū)政府附近看中一套二手房，89方345萬，很快通過中介向房東支付了25萬定金。但是意向合同簽訂不久，房價一飛沖天，房東反悔，拒絕按約簽訂正式合同。

讓湯女士更意外的是，房東加價三四十萬元的價格，再次把房子賣給了第三方。眼看房子飛了，定金也飛了，湯女士坐不住了，馬上從北京趕到杭州，為這事奔波起來?！笆欠繓|不來簽約，我必須先保全房子，這樣主動權都在我這里。”湯女士果斷向濱江法院提起訴訟，并申請保全房子。

“由于房東和第三方已經(jīng)完成了網(wǎng)簽合同，最近極有可能進行過戶，情況真是十萬火急！“湯女士找到濱江法院立案庭庭長張毅，焦急地請求法官盡快處理保全。不巧的是法院保全組的所有干警全部出差外地。

張毅庭長耐心安撫了湯女士的心情，告訴她保全案件情況都是比較緊急的，由于人手有限，一般情況都要按照申請先后順序安排。同時，立案庭工作人員第一時間為她作裁定、立案。2天后保全組工作人員出差回來也顧不上休息，立即依法對這套房子進行了查封。

房子順利查封，湯女士明白自己贏得了主動權。為此她給法院送來了手寫感謝信，對立案庭法官在百忙之中急人所急，依法及時予以查封房產(chǎn)表示感謝。錢報記者了解到，前段時間，這個案子順利結案，湯女士對結果表示滿意。案子開庭審理時，房東沒有來，委托律師出庭稱：“我們多次要求原告來簽合同，但她都沒有理睬，所以沒簽合同責任在原告?！?/p>

簽訂意向合同，收取了定金，就代表正式的購房合同要真實締約。然而房東反悔，公然一房二賣。“湯女士認為是房東的原因毀約，有違誠信原則，要求雙倍返還定金。開完庭，在法官的主持下，雙方同意調(diào)解。房東心里很清楚局面，此時猶如熱鍋上螞蟻，因為房子被查封無法過戶，第三方催促得不行。最后經(jīng)過協(xié)商，房東愿意返還湯女士定金25萬、賠償金20萬，總共45萬元。45萬元一到法院的賬戶，湯女士就撤回了起訴。

目前，這個房子的市場價在400萬元左右，湯女士也失去了購房資格。

房價上漲房東反悔如何維權

房價出現(xiàn)波動的時候，二手房交易就會出現(xiàn)較多的糾紛，通常是上漲時賣家毀約，而房價下跌是買家毀約增多。此例中，律師建議買家可以提起民事訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同。如果賣家堅持不履行合同，可要求賣家賠償因房價上漲造成的經(jīng)濟損失。

而在具體的操作中，在發(fā)現(xiàn)賣家一房二賣時最好及時申請法院對房子進行保全，防止賣方再交易，把房子過戶給他人，增加維權成本。

為了防止在房價上漲后賣方違約，1、首先是增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，無形之中增加了賣方的違約成本；

2、盡量將合同條款約定詳盡細致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛；

3、盡可能地縮短房屋交易時間，讓賣方?jīng)]有違約的理由與借口；

但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20%。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%?！背^20%的部分，不具有定金罰則的效力。