西安一小區(qū)廉租房當(dāng)商品房賣

劉先生購買的是高新區(qū)美寓華庭二期8號樓的小戶型，房價一平方米4000元左右。劉先生說自己當(dāng)場付清了房款，但并沒有及時去辦理網(wǎng)簽手續(xù)?！拔沂墙衲暝沦I的房，臨近春節(jié)人員都回家過年了，我們就簽了一個開發(fā)商的自制合同，說等過完年再給發(fā)票辦手續(xù)。”

但令劉先生沒想到的是，新年剛過完，就有人在業(yè)主群里說他們購買的房子是西安市的廉租房，不允許交易，也沒辦法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

“我們?nèi)ノ靼彩蟹抗芫忠粏?，結(jié)果真的是廉租房，我們一棟樓共有55戶是這個情況，全部都付的全款。”劉先生說，這樣的結(jié)果讓人難以置信。“我家隔壁的房子就是商品房，有商品房手續(xù)，價格跟我們也差不多，誰能想到同一樓層的就變成了廉租房。”記者了解到，美寓華庭8號樓一共有26層，一層樓有6戶，根據(jù)劉先生的說法，03、04戶型以及第一、二層的幾套房子為廉租房，其他則為商品房。

“我們買房之前也在西安市房管局網(wǎng)上查看過房子的信息，上面顯示是‘未銷售備案’狀態(tài)，如果是廉租房，難道不應(yīng)該說明？”劉先生說。劉先生向記者提供了一份西安市住房保障中心與陜西豪普置業(yè)公司簽訂的《西安市商品住房建設(shè)項目配建廉租住房協(xié)議》。協(xié)議規(guī)定，美寓華庭二期的開發(fā)商——陜西豪普置業(yè)公司應(yīng)該按照5%的比例配建廉租住房，建成后無償移交市住房保障部門。

按照協(xié)議，陜西豪普置業(yè)配建廉租房住宅建筑面積為3117.61平方米，共計55套，竣工時間為2015年9月。在廉租住房明細(xì)表中，也明確標(biāo)出了廉租房的戶型與樓層，劉先生及其余54名業(yè)主買到的房子，確實是屬于開發(fā)商配建的廉租房。

廉租保障房為何會被當(dāng)做商品房向外售賣？西部網(wǎng)記者聯(lián)系到了陜西豪普置業(yè)公司法人楊杰。

“這事是之前的領(lǐng)導(dǎo)干的，事情不經(jīng)我手，具體的我不是很了解，你要找就找以前的負(fù)責(zé)人?！睏罱芊Q，自己是新上任的法人，并不清楚之前的情況。針對記者詢問的解決方案，楊杰回復(fù)，他們現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦法處理，“現(xiàn)在全在西安市房管局，你們要找就去找房管局。”

記者了解到，根據(jù)《西安市配建廉租住房實施細(xì)則》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售或銷售配建廉租住房，在辦理商品房預(yù)售或銷售許可證時，對配建的廉租住房要明確樓棟、房號，標(biāo)明不得銷售。商品房項目銷售完畢后，項目單位必須辦理完配建廉租住房的產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，方可辦理其他房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。按照規(guī)定，如果不解決劉先生55戶廉租房的問題，美寓華庭小區(qū)其他商品房的房產(chǎn)證辦理也會受到影響。5月26日，西部網(wǎng)已將劉先生的情況以公函的形式反映給了西安市房管局，截至6月7日記者發(fā)稿，尚未得到答復(fù)。

廉租房可以買賣嗎

１、中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中低收入者。廉租房主要是騰退的舊公房，是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準(zhǔn)后，方能購、租、補(bǔ)，并且廉租房無繼承權(quán)。

２、廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

３、廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計的一種社會保障性的住房政策。

凡是今年新申請租賃補(bǔ)貼和公共租賃住房人員，須出具無房產(chǎn)證明；離婚的申請戶須同時提供離婚協(xié)議書上涉及的房產(chǎn)歸并證明，城鎮(zhèn)住房保障家庭中非本市城鎮(zhèn)戶籍家庭成員包括；住房保障對象的配偶，共同生活的父母及單身子女，共同生活的證明須由居住地社區(qū)提供。

對于非本市城鎮(zhèn)戶籍家庭人員：農(nóng)村戶口：須由鄉(xiāng)或鎮(zhèn)土地管理所和鄉(xiāng)或鎮(zhèn)人民政府同時出具無房產(chǎn)證明；城鎮(zhèn)戶口：須由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具無房產(chǎn)證明，２０１６年公共租賃住房申請只解決低保戶和需要住房救助特殊困難家庭。