4000萬(wàn)房產(chǎn)出租成了他人囊中物
2010年，李光遠(yuǎn)在太原市尖草坪區(qū)興華街買了一套商鋪，上下三層總共2000多平米，地段繁華面積也大，很快就引來(lái)了招商銀行太原興華街支行前來(lái)租賃，距今7年了，然而，就在去年12月份，李光遠(yuǎn)收到了招商銀行的起訴書，明明是房東，怎么會(huì)被租房人起訴呢？
這還要從2009年說(shuō)起，當(dāng)時(shí)李光遠(yuǎn)買下這個(gè)房子沒(méi)取得房產(chǎn)證，招商銀行找到他想要租房時(shí)把原本定的每年200萬(wàn)租金壓到了186萬(wàn)，租期10年，李光遠(yuǎn)說(shuō)，達(dá)成協(xié)議之后，招商銀行的負(fù)責(zé)人表示，這房子沒(méi)有房產(chǎn)證，你還得再作出一些讓步——抵押租金。
抵押租金，就是租金打到李光遠(yuǎn)銀行卡里以后，銀行再凍結(jié)一半的錢，他不能隨意使用在雙方簽訂了房屋租賃合同中，有這樣一條約定：在甲方未取得該租賃物所有權(quán)證之前，租金按季支付，甲方取得該租賃物的房屋所有權(quán)證之日可恢復(fù)一年一付”李光遠(yuǎn)說(shuō)，雖然是有點(diǎn)不合理，但想到房子早晚會(huì)取得房產(chǎn)證，李光遠(yuǎn)還是答應(yīng)了。
2013年，李光遠(yuǎn)這套商鋪的房產(chǎn)證下來(lái)了，隨后，李光遠(yuǎn)向招行提出了自己的要求：一是一年一付的租金，第二是漲租金，第三要求把凍結(jié)了的300萬(wàn)元解凍。然而，關(guān)于解凍租金，招商銀行的負(fù)責(zé)人提出了一些條件,讓李光遠(yuǎn)幫忙完成銀行貸款業(yè)務(wù)。最后就是他利用330萬(wàn)凍結(jié)的資金做了297萬(wàn)的貸款。
關(guān)于漲租金的事兒，招商銀行的負(fù)責(zé)人表示有點(diǎn)困難，并提議李光遠(yuǎn)可以把房子抵押幫其他公司貸款。這樣公司一部分支付給銀行，一部分費(fèi)用給李光遠(yuǎn)，以此來(lái)彌補(bǔ)不能漲租金的損失。當(dāng)時(shí)李光遠(yuǎn)覺(jué)得事情弄的這么麻煩就不想把房子租給招商銀行，但是雙方合同還沒(méi)到期，如果違約就會(huì)有10%的違約金。
由于違約金數(shù)額龐大，李光遠(yuǎn)接受了招行負(fù)責(zé)人的建議，給一家名叫瑞達(dá)鑫的公司提供了貸款擔(dān)保，以增加自己的收入。最后，經(jīng)過(guò)三方商討，銀行給山西瑞達(dá)鑫物貿(mào)有限公司貸款1800萬(wàn)。李光遠(yuǎn)用這套房產(chǎn)作擔(dān)保，貸款期限三年。
就這樣，企業(yè)拿到了貸款，李光遠(yuǎn)每月收取部分費(fèi)用。等到了2016年，三年的貸款期到了，這時(shí)候，瑞達(dá)鑫公司卻由于經(jīng)營(yíng)不善，不但還不了本金，負(fù)責(zé)人徐瑞峰也突然在此時(shí)不見蹤影了。招商銀行便把李光遠(yuǎn)起訴到法院。聽到這個(gè)消息，李光遠(yuǎn)目瞪口呆，明明當(dāng)時(shí)約定好，公司還款跟他沒(méi)關(guān)系，為何現(xiàn)在又要賠上他的房產(chǎn)呢？
相關(guān)鏈接：房東不退押金怎么辦
《合同法》二百一十五條規(guī)定租賃期限超過(guò)6個(gè)月的應(yīng)當(dāng)書面約定，沒(méi)有書面約定的則視為不定期租賃。那么你和房東雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同。任何租賃人都沒(méi)有為出租房找下一個(gè)租賃人的義務(wù)，房東的要求沒(méi)有任何法律依據(jù)。押金是屬于你的財(cái)產(chǎn)，房東必須無(wú)條件退換。正常途徑：將房東起訴至人民法院，有押金條就行，不需要其他書面合同!
簡(jiǎn)單途徑：報(bào)警，看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報(bào)警。
首先，房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問(wèn)題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。
