20家銀行停止房貸？

融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，目前全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。這對購房者來說并非利好，可能將增加貸款難度。

6月以來，部分二線熱點(diǎn)城市取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。房貸利率的收緊讓很多購房者加入了“等貸”大軍的行列。銀行停貸的消息更是刺激著購房者的敏感神經(jīng)。

事實(shí)上，銀行房貸收緊與市場資金緊張有關(guān)，銀行的資金壓力是否已經(jīng)嚴(yán)重到迫使銀行放棄房貸業(yè)務(wù)？在分析人士看來，20家暫停房貸的銀行并不具有代表性，應(yīng)該理性分析。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，20多家銀行停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實(shí)，而且這20家機(jī)構(gòu)是銀行總行還是分行并不明確。事實(shí)是部分銀行的支行因?yàn)闃I(yè)務(wù)布局和信貸額度不寬裕，這20家銀行一直就很少開展房貸業(yè)務(wù)。

“一些大銀行還是不敢停貸的，雖然監(jiān)管對房地產(chǎn)市場進(jìn)行管控，但是住房消費(fèi)還是要支持的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，銀行房貸業(yè)務(wù)不可能完全收緊。即使一些大銀行有收緊，也只是針對部分城市部分網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行。所以“20家銀行停貸”的消息只代表個(gè)別銀行的做法，不具備代表性，不代表所有商業(yè)銀行房貸的走向。

在分析人士看來，“20家銀行停貸”的數(shù)據(jù)本身需要質(zhì)疑，同時(shí)也應(yīng)防范有些機(jī)構(gòu)借此炒作，引發(fā)市場恐慌。

張大偉表示，信貸利率上行是趨勢，但不可能出現(xiàn)大面積停貸。他解釋，購房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開始出現(xiàn)。房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

在該消息的影響層面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，即使有20家銀行停貸，實(shí)際上對于房企和購房者影響也不大。他指出，具體到實(shí)際情況下的貸款，房企和購房者是可以協(xié)商的。

嚴(yán)躍進(jìn)也提醒道，要防范中介公司或者代理公司可能借助這個(gè)消息進(jìn)行炒作，以達(dá)到加快購房者網(wǎng)簽的目的，這可能會(huì)引發(fā)一些恐慌性交易，對于此類恐慌性交易要進(jìn)行管控，比如說防范針對部分銀行收緊散布后續(xù)一定完全收緊的導(dǎo)向。目前銀行停貸只是個(gè)案，不會(huì)對具體的購房交易產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

哪些人不能申請房貸

房貸是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。

一、征信不良的人

個(gè)人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。

這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做對方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢也無濟(jì)于事。

退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會(huì)受影響，有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計(jì)劃貸款買房的人，要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。

二、年齡過大的人

在申請房貸時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。

因?yàn)橘J款人年齡越大，買房子貸款身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

三、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人

有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會(huì)對你的工資流水有所考量，如果一個(gè)月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會(huì)給批貸呢?

一般情況下，在申請房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：

月收入=房貸月供×2

如果借款人還在其他貸款，也需要算在里面，公式如下：

月收入=（其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供）×2

如果購房人的收入不滿足以上要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

四、從事高危職業(yè)的人

銀行在進(jìn)貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。

這是因?yàn)殂y行考慮到這類人群隨時(shí)會(huì)有生命，無法按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇為這類人貸款。