如何認(rèn)定第二套房

招數(shù)之一：聰明選擇還款方式

選好還款方式可以節(jié)省房貸利息。從這一角度出發(fā)，目前常見(jiàn)的還款方式——雙周供、等額本息、等額本金，按照節(jié)約利息從少到多依次為等額本息、等額本金、雙周供。貸款人可以根據(jù)自身?xiàng)l件來(lái)選擇還款方式，在可以承擔(dān)月供的情況下，不妨選擇利息相對(duì)少的方式。

招數(shù)之二：巧用公積金

對(duì)有足月繳納公積金的借款人，建議盡量使用公積金貸款。公積金貸款利率即使上浮10%，相比商貸也有很大優(yōu)勢(shì)。

招數(shù)之三：銀行貸款“貨比三家”

從目前的房貸市場(chǎng)來(lái)看，外資銀行本土化程度越來(lái)越高，內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來(lái)越，借款人可選余地也越來(lái)越大。

內(nèi)資銀行的優(yōu)勢(shì)在于了解本土借款人需求，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，方便借款人還款。其劣勢(shì)在于部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)，競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優(yōu)勢(shì)在于房貸產(chǎn)品較為豐富，一對(duì)一式服務(wù)更顯人性化，提前還款無(wú)限制。劣勢(shì)在于對(duì)客戶(hù)準(zhǔn)入門(mén)檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶(hù)才可以辦理房貸業(yè)務(wù)。

招數(shù)之四：抵押購(gòu)房

想達(dá)到省錢(qián)目的的借款人還可以選擇抵押消費(fèi)貸款，建議使用抵押房產(chǎn)再購(gòu)房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購(gòu)房，因?yàn)檫@樣做還款壓力較大，貸款人要償還雙份貸款。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，所以選擇抵押全款購(gòu)房會(huì)相對(duì)穩(wěn)妥些。

第二套房有哪些新規(guī)定

2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

二套房——現(xiàn)行政策

有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。