案例簡(jiǎn)介：購(gòu)買(mǎi)的二手房屋漏水，誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用

甲買(mǎi)了套二手房，過(guò)戶(hù)入住2個(gè)月，衛(wèi)生間頂部漏水，甲首先找到物業(yè)讓物業(yè)進(jìn)行維修，物業(yè)工作人員稱(chēng)：維修可以，但是該服務(wù)是有償服務(wù)，甲需要支付維修費(fèi)用。甲要求用專(zhuān)項(xiàng)維修基金維修衛(wèi)生間頂部，業(yè)主委員會(huì)人員回復(fù)，維修部分屬于私人產(chǎn)權(quán)，不是共有部分，不在物業(yè)維修基金的使用維修范圍。后甲又找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)其是與乙簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商對(duì)此甲不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

法院判決：如在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條之規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。因此如果該房屋衛(wèi)生間頂部漏水問(wèn)題還在開(kāi)發(fā)商保質(zhì)范圍內(nèi)，甲可以找到開(kāi)發(fā)商要求解決問(wèn)題。

律師說(shuō)法：物業(yè)費(fèi)用是否包括維修要看具體約定

開(kāi)發(fā)商與蔣先生之間并非沒(méi)有任何法律關(guān)系。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條之規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 因此如果該房屋衛(wèi)生間頂部漏水問(wèn)題還在開(kāi)發(fā)商保質(zhì)范圍內(nèi)，甲可以找到開(kāi)發(fā)商要求解決問(wèn)題。

物業(yè)管理企業(yè)與蔣某之間的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)與蔣先生之間形成了物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)進(jìn)行物業(yè)維修的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題要看物業(yè)合同中的具體約定，如物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含負(fù)責(zé)漏水頂部的維修，則由物業(yè)負(fù)責(zé)，若無(wú)，要求物業(yè)解決則需支付維修費(fèi)用。

據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第二款的規(guī)定：專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。蔣先生衛(wèi)生間屋頂不屬于共用部位，不得使用維修基金，業(yè)主委員會(huì)的答復(fù)是正確的。

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