商品房購買后交房遇問題

法律上總的處理原則是“有約定從約定，無約定依法定”。意思就是說：對于交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定，如果沒有約定，則按法定的標(biāo)準(zhǔn)處理。

沒有約定如何處理

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條有專門規(guī)定：

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

楊律師簡單總結(jié)一下司法解釋的意思：

誤差在百分之三以內(nèi)，不管是增加還是減少屬于正常的，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補；

面積減少超過百分之三，購房者選擇解除合同的，開發(fā)商要返還購房款利息（實際上購房者還是吃虧了）；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在百分之三以內(nèi)的房款，對超過百分之三部分的房價款要雙倍返還；

面積增加超過百分之三，購房者也可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息（同樣是吃虧）；也同樣可以選擇繼續(xù)履行，那就由購房者補交誤差在百分之三以內(nèi)的購房款，對超過百分之三以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。