北京已婚家庭購二手房

2016年9月北京已經(jīng)出臺規(guī)定，已婚家庭購買新房，無購房資質(zhì)的一方不能在房本上單獨署名。2017年5月16日起，因網(wǎng)簽政策的調(diào)整，這一規(guī)定擴大到購買二手房。網(wǎng)簽政策調(diào)整后，已婚家庭提交資質(zhì)審核后，主申請人必須作為新產(chǎn)權(quán)人出房本（可單獨也可共有）；主申請人配偶及子女不能單獨出房本，若配偶及子女需要上房本，只能與主申請人共有。

例如：一個已婚無房家庭，男方北京戶籍女方外省戶籍，按京籍家庭提交的資質(zhì)審核。按照舊政策，新產(chǎn)權(quán)人可以是男方單獨產(chǎn)權(quán)、女方單獨產(chǎn)權(quán)、夫妻共有產(chǎn)權(quán)。但是按照新政策的話，新產(chǎn)權(quán)人只能是男方單獨產(chǎn)權(quán)或夫妻共有產(chǎn)權(quán)，不能是女方單獨產(chǎn)權(quán)。若女方要出單獨房本，則需要女方為申請人且在京已連續(xù)繳納60個月社?；騻€稅。

北京購房是以家庭為單位，無論是買新房還是二手房，無購房資質(zhì)的一方不能在房本上單獨署名，建議按照資質(zhì)好的家庭成員一方來進行資質(zhì)審核。

房產(chǎn)證署名都有哪些講究

1、寫準夫妻的二人的名字

當?shù)怯浟朔蚱薅说拿趾?，房屋就會被認定為雙方的共有財產(chǎn)，此時的房屋的貸款也是夫妻的共同債務。如果父母出資，但是沒有借條等憑證的話，也會認定為是贈與給夫妻兩人，即使后來離異，這筆錢款也是無法要還的。

如果購房后，準夫妻沒有結(jié)婚登記就分開了，那么房屋仍然會被認定為雙方的共有財產(chǎn)，同樣貸款也是二人的共同債務。而對于父母的出資，同樣也是如果憑證證明是以夫妻結(jié)婚為目的，才有權(quán)索還。

2、寫父母的名字

登記了父母的名字，房屋就被認定為父母的財產(chǎn)。房屋的貸款也就屬于父母的債務，因此房屋的無論是還是貶值都是由父母承擔。但是如果結(jié)婚后夫妻雙方用了婚后的收入還貸了，那么如果二人離婚，對于已支付的貸款，一方也是可以要求父母返還并平均分割的。

3、寫男方（女方）及其父母的名字

寫一方及其父母的名字也是比較常見的做法，這樣做的結(jié)果就是房屋將認定為一方及其的父母的共有財產(chǎn)，貸款也自然是他們的共有債務。同時一方的相應產(chǎn)權(quán)份額也是屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果貸款部分是用了婚后夫妻共有財產(chǎn)償還的，即使發(fā)生離異，另一方對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求對方及其父母返還并平均分割。

4、寫雙方父母及準夫妻的名字

若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務，相應的或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

5、只寫一方的名字

這種選擇需要從兩個角度分析：以男方為例，一是男方或男方父母出資，如果只登記了男方的名字，那么這房子就屬于男方的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后不會轉(zhuǎn)化為了夫妻的共有財產(chǎn)，所以即使離婚了，房子也只屬于男方；二是男方或男方父母出資，但是登記了女方的名字，這可以被認定為一種以結(jié)婚為條件的贈與行為，如果沒有結(jié)婚，房子雖然屬于女方，但是男方可要求返還已支付的款項。但是如果結(jié)婚了，就屬于女方的個人財產(chǎn)了。

慎重對待房產(chǎn)署名的登記問題，清楚每一種選擇所面臨的后果。