案例簡(jiǎn)介：賣家隱瞞高壓輻射超標(biāo)賣房買家請(qǐng)求解約能否獲支持

2014年10月，買房人劉某與出賣人張某簽訂房屋買賣合同，約定劉某購(gòu)買張某所有的位于句容市寶華鎮(zhèn)某房屋一套，房?jī)r(jià)為815000元，且約定了違約金10萬(wàn)元。過(guò)戶當(dāng)日，劉某支付了部分購(gòu)房款，余款50萬(wàn)元以商業(yè)貸款的方式支付。然而，一個(gè)月后，劉某找到張某要求解除購(gòu)房合同，宣稱張某在介紹房屋時(shí)宣稱房屋西側(cè)的高壓線僅為2千伏，不會(huì)產(chǎn)生電磁輻射，對(duì)居民入住毫無(wú)影響，但經(jīng)自己現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，小區(qū)西側(cè)的高壓線實(shí)為千萬(wàn)伏級(jí)，會(huì)直接產(chǎn)生相應(yīng)的電磁輻射，勢(shì)必會(huì)影響本人及家人生活，因張某故意隱瞞房屋重要事實(shí)，故要求解除合同。眼見劉某遲遲不履行法律義務(wù)，2014年12月，張某向法院起訴，要求被告劉某支付違約金10萬(wàn)元整。

法院判決：被告故意隱瞞高壓線超標(biāo)，應(yīng)適當(dāng)支付違約金

經(jīng)法院審理認(rèn)為，被告劉某辯稱原告張某故意隱瞞房屋西側(cè)存在高壓線的重要事實(shí)，將嚴(yán)重影響其生活，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，因此導(dǎo)致合同的解除，法院認(rèn)為，被告劉某在合同簽訂前已前往本案所涉房屋中查看，其知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋的具體地理位置以及周邊情況，故其辯稱意見，法院不予采信，法院認(rèn)定系劉某的違約行為導(dǎo)致了買賣合同的解除。本案中，買賣合同因買受人劉某的違約行為而解除，出賣人張某選擇適用違約金條款，要求劉某支付違約金，于法有據(jù)，法院予以支持，但被告劉某不能證明劉某的違約行為給其造成的實(shí)際損失數(shù)額，故張某主張的實(shí)際損失，證據(jù)不足。法院綜合考量合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、預(yù)期利益、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等因素，并根據(jù)公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則將違約金酌情調(diào)整為4萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：購(gòu)房后方知房屋有輻射可否要求解除合同

依照《合同法》第一百四十八條規(guī)定，因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或解除合同。最高人民法院有關(guān)司法解釋同時(shí)規(guī)定，“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！痹谏鲜霭咐?，賣家隱瞞超標(biāo)高壓輻射的事實(shí)賣房，買家購(gòu)買后居住可能會(huì)嚴(yán)重影響身體健康，影響正常的居住生活，因此可請(qǐng)求解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。

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