2017最新上海限購政策

  2016年3月25日，上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱“滬九條”)。

 “滬九條”限購政策內(nèi)容如下：

  對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  二套房認定問題

  一、在上海限購1套住房的情況：

  (1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

  (2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

  二、暫停在上海市向其售房的情況：

  (1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

  (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

  (3) 無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

  三、上海戶籍指哪些人?

   1、 購買人本身的戶籍在上海;

   2、 如果是已婚人士，配偶中一人有上海戶口就可以視整個家庭為上海戶籍。

  四、上海戶籍在上海買房的條件：

　　如果你在上海已經(jīng)擁有1套房子了，那就只能限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　如果你在本市擁有2套及以上住房，暫停向你出售。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　對于單身的上海戶籍的人買房子的政策是，本市戶籍居民家庭的子女成年后，因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房的，才可以在本市限購1套住房。

  五、如果跟父母共有超過兩套的房子后，是否還可以以自己的小家庭為單位再買?

　　這種呢，主要分為以下幾種情況：

    (買房以家庭為單位)

    1、 與父母共有不超過2套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買2套。前提：跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房產(chǎn);

    2、與父母共有不超過2套，自己名下有1套，可再購買1套。前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的;

    3、與父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買2套;

    4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。

　　備注：2011年1月28日(限購政策出臺)之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。

    以上即是“2017最新上海限購政策  二套房認定問題”最新資訊解讀，如遇房產(chǎn)相關法律問題，建議咨詢律師處理，因為房產(chǎn)買賣涉及金額較大，而且產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、戶口是否能及時遷出等問題需要設計有針對性的條款，房屋買賣過程復雜，出問題的居多，具體可咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師魏國鵬魏律師，專業(yè)房產(chǎn)律師為您出謀劃策，答疑解惑。