安徽商品房市場(chǎng)小幅回升

1-5月，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)較快，商品房銷(xiāo)售增幅有所回升。1-5月，安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1966.5億元，同比增長(zhǎng)15%，增速比1-4月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

省統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)過(guò)勁松表示，開(kāi)發(fā)商明顯更熱衷于住宅投資，數(shù)據(jù)可以看出一二。安徽省住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.1%。1-5月份，住宅投資1359.2億元，增長(zhǎng)20%，增速提高3.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資79.8億元，增長(zhǎng)8.5%，增速回落4個(gè)百分點(diǎn)。

房子賣(mài)得快，開(kāi)發(fā)商手里有錢(qián)了，施工面積繼續(xù)擴(kuò)大。其中，住宅施工面積21572萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.3%。新開(kāi)工面積4432.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.1%。按照100平方米一套房子計(jì)算，新開(kāi)工面積就可以蓋44.32萬(wàn)套。

與此同時(shí)，安徽省商品房市場(chǎng)小幅回升。1-5月，安徽省商品房銷(xiāo)售面積3236.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.7%，增速比1-4月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.8%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)22.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)24.2%。商品房銷(xiāo)售額達(dá)到2004.3億元，增長(zhǎng)25%。

房地產(chǎn)庫(kù)存繼續(xù)減少。5月末，安徽省商品房待售面積2437.9萬(wàn)平方米，比4月末減少48.5萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少39.7萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少10.7萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少2.9萬(wàn)平方米。

影響房?jī)r(jià)的因素主要有哪些

一、位置

說(shuō)到位置，可能很多人都會(huì)想到“地段”，其實(shí)這兩者還是有一定區(qū)別，而且我們今天要跟大家講的這個(gè)“位置”，并不是說(shuō)小區(qū)在整個(gè)城區(qū)所處的位置，而是說(shuō)你的目標(biāo)房源在小區(qū)的位置。舉個(gè)例子，如果你的目標(biāo)戶(hù)型鄰街且樓層較低，晚上很可能會(huì)被噪音困擾，因而價(jià)格就會(huì)比較低，但如果它鄰水、鄰湖，價(jià)格就會(huì)高。

二、樓層

不一樣的樓層，價(jià)格自然也不同。對(duì)于現(xiàn)在的高層建筑來(lái)說(shuō)，樓層不但決定上下樓是否方便，同時(shí)還決定采光效果和時(shí)長(zhǎng)以及通風(fēng)的效果如何。

一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，房?jī)r(jià)也會(huì)越貴，但最高的不一定是最貴的，因?yàn)樽罡叩哪菍颖M管采光和觀景都是最好的，但可能會(huì)出現(xiàn)雨天漏水、冬天散熱、夏天高溫的尷尬現(xiàn)象，所以最高層的房?jī)r(jià)通常是低于中間樓層的。不過(guò)，總層數(shù)不同的住房，最佳樓層的位置不一樣，價(jià)格也不一樣，總層數(shù)的三分之二或者五分之四處的樓層一般位置最好，價(jià)格最貴。但是，如果遇到頂上幾層和底下幾層有附贈(zèng)面積的情況，則上下兩頭價(jià)格較貴。具體如下：6層的房子，3-4層最貴；12層的房子，8-10層最貴；18層的房子，13-15層最貴；33層的房子，26-28層最貴。

三、朝向

朝向不同，房子的價(jià)格也會(huì)不同，因?yàn)槌蚺c采光、通風(fēng)的聯(lián)系同樣緊密。

從采光上來(lái)說(shuō)，同一個(gè)樓層，朝南的房間可能會(huì)常年陽(yáng)光明媚，朝北的房間可能就會(huì)長(zhǎng)期陰陰沉沉的。但是同樣朝北，東西戶(hù)型通常比中間戶(hù)型的光照更加溫和，所以中間朝南戶(hù)型的房?jī)r(jià)往往大于東西戶(hù)型，東西戶(hù)型朝陽(yáng)的一面又大于朝北的一面。