公房贈與是司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的一個問題。用已故配偶的工齡購買房子，房子應(yīng)該屬于誰？屬于購買房屋的配偶，還是當(dāng)作遺產(chǎn)分給兒女？請看下文。

案情簡介：用已故配偶工齡買房子，房子應(yīng)該歸誰

姜濤與朱云系夫妻關(guān)系，二人生育有三名子女，分別是姜燁，姜樺、姜橙。姜濤于1991年2月1日死亡，朱云于2013年3月21日死亡。北京市東城區(qū)301號房屋原系姜濤從其單位承租的公房。姜濤去世后，訴爭房屋實(shí)際由朱云居住使用。1998年，該單位以成本價將訴爭房屋出售給朱云，朱云支付了成本房價2萬元。計算房價時使用了姜濤工齡43年，朱云工齡40年，共計83年。2004年10月22日，朱云取得了訴爭房屋的所有權(quán)證。2007年6月12日，朱云與姜橙簽訂《贈與合同書》并進(jìn)行了公證，朱云將訴爭房屋贈與給了姜橙，同日，姜橙取得了訴爭房屋的所有權(quán)證。姜樺起訴認(rèn)為房子應(yīng)該幾個人共有。房屋應(yīng)該隨誰所有？

法院判決：房子屬于被告?zhèn)€人財產(chǎn)駁回原告訴訟請求

姜樺主張?jiān)V爭房屋系姜濤生前從單位承租，直至購買前承租人都未進(jìn)行變更，朱云購買該房時使用了姜濤的工齡，且該房屋面積主要基于姜濤的職級因素，該房屋購買中姜濤的級別和工齡貢獻(xiàn)更大，該房屋應(yīng)屬于姜濤與朱云的夫妻共同財產(chǎn)，由于姜濤已經(jīng)去世，該房屋應(yīng)屬于朱云與其他子女共同共有，朱云擅自將訴爭房屋贈與姜橙的行為侵犯了其他繼承人的權(quán)利，且姜橙不屬于善意取得，該贈與應(yīng)屬無效。法院經(jīng)過審理后，駁回了姜樺的訴訟請求，其不服上訴至二審法院。二審維持原判。

律師說法：房產(chǎn)贈與引糾紛，用已故配偶工齡所購房屋歸屬主要看證據(jù)

本案的爭議焦點(diǎn)為使用本人工齡和已故配偶工齡購買的承租公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的符合婚姻法第十七條規(guī)定的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。在姜濤生前，訴爭房屋系其承租的公有住房，姜濤生前對訴爭房屋享有承租的權(quán)利，但從未取得過訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)，直至1991年姜濤去世時，訴爭房屋的性質(zhì)仍然是承租的公有住房。姜濤去世后，其承租人的身份已經(jīng)消滅，其不再是訴爭房屋的承租人，訴爭房屋由姜濤的配偶朱云實(shí)際居住使用。在姜濤去世7年后，訴爭房屋的實(shí)際居住人朱云通過自己的意思表示、通過買賣合同的民事法律行為取得訴爭房屋的所有權(quán)，房屋的承租權(quán)自此消滅。并且售房單位對訴爭房屋出售的對象是具有特定性的，出售行為僅針對了朱云一人，并非面向姜濤的全部繼承人，朱云購買訴爭房屋及取得房屋產(chǎn)權(quán)均發(fā)生于姜濤去世多年后，姜樺主張?jiān)诮獫ナ篮蟛判纬傻脑V爭房屋所有權(quán)屬于姜濤與朱云的夫妻共同財產(chǎn)目前是缺乏法律、法規(guī)依據(jù)的。

以上就是對“房產(chǎn)贈與引糾紛，用已故配偶工齡所購房屋歸誰”相關(guān)問題的解答，如果您在日常生活中遇到類似問題，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。