什么是房產(chǎn)查封
房產(chǎn)查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對這棟房子的權(quán)利進行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈與給他人了。
房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標的為基礎(chǔ)：
１、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實際查封的數(shù)量、位置應(yīng)與其相當；
２、已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)寫明查封的房地產(chǎn)的具體部位、數(shù)量；
３、對不可分割的房地產(chǎn)，應(yīng)當整體查封，但協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)當寫明查封房地產(chǎn)的具體價值量。
被查封的房產(chǎn)能解封嗎
人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。可分為以下幾種情況：
1、對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
2、如果債權(quán)人依法申請采取訴訟保全措施并依法提供擔保，法院可裁定采取查封你家房產(chǎn)的保全措施，待到案件判決并進入執(zhí)行程序后，再依法采取相應(yīng)的執(zhí)行措施。規(guī)定：人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過6個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過1年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過2年。
3、法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。
4、按照規(guī)格，對被執(zhí)行人的房屋進行執(zhí)行的，應(yīng)該保障被執(zhí)行人的居住條件。當然可以對其房屋進行執(zhí)行，扣押置換成小的，剩余部分可以作為履行法院判決
明白了查封房產(chǎn)是什么意思后，提醒大家在當?shù)厥蟹慨a(chǎn)交易開通網(wǎng)上房產(chǎn)司法查詢服務(wù)系統(tǒng)，市民能方便地了解自己房屋的狀態(tài)，
是二手房交易過程中，被查封的房產(chǎn)能不能接縫交易，買方能及時全面了解房屋狀態(tài)，有效避免因司法限制而導(dǎo)致糾紛事件。
