小區(qū)業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)

2016年11月5日至11月21日，業(yè)委會(huì)召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)，就是否要求更換新物業(yè)公司，并委托業(yè)委會(huì)重新招聘新物業(yè)公司進(jìn)行表決。表決結(jié)果顯示有過半數(shù)的業(yè)主要求更換新物業(yè)公司。

隨后，業(yè)委會(huì)向魯谷社區(qū)行政事務(wù)管理中心傳達(dá)上述決議，此后，魯谷街道辦事處下達(dá)責(zé)令業(yè)委會(huì)停止依據(jù)《決議》進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的決定。北宇物業(yè)據(jù)此拒絕退出小區(qū)。魯谷街道辦事處以大會(huì)程序違規(guī)為由，建議業(yè)委會(huì)暫緩業(yè)主大會(huì)的召開。

對(duì)此，石景山詩景長安小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決撤銷魯谷社區(qū)行政事務(wù)管理中心作出的兩項(xiàng)相關(guān)決定。目前，法院已經(jīng)受理該案件。

北宇物業(yè)的嚴(yán)經(jīng)理接受記者采訪時(shí)表示，“對(duì)于業(yè)主提出的問題，物業(yè)方面一直在積極整改，現(xiàn)在已經(jīng)大部分得到解決?！?月14日，記者在詩景長安小區(qū)西區(qū)看到，小區(qū)業(yè)主的車輛可以出入自如。

嚴(yán)經(jīng)理說，物業(yè)并沒有強(qiáng)收停車費(fèi)，小區(qū)業(yè)主長期使用地下停車庫，卻不按時(shí)繳納停車費(fèi)，物業(yè)有權(quán)利要求繳費(fèi)。“此外，小區(qū)有臨時(shí)停車位可以免費(fèi)供業(yè)主停車，但是車位數(shù)量有限，在車位不能容納更多車輛的情況下，物業(yè)出于安全考慮無法讓更多車輛進(jìn)入小區(qū)，并不是不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)?！毙^(qū)地下停車場(chǎng)并不對(duì)外經(jīng)營，不需要備案，物業(yè)并沒有違規(guī)。

業(yè)主大會(huì)有哪些權(quán)利

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(7)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。