房子被誤登記為公房房主拿不到證

"6年了，沒(méi)有房屋權(quán)屬登記證書(shū)讓我住得也不安心。"最近，由于房屋面積僅為37.77平方米，王娜考慮到兒子結(jié)婚需要，動(dòng)了換房的心思，可賣(mài)房需要房屋權(quán)屬登記證書(shū)，王娜卻拿不出。

2002年12月，王娜以?xún)鹤拥拿x購(gòu)買(mǎi)了黃鶴小區(qū)的房屋。由于種種原因，直到2011年她才準(zhǔn)備為房屋辦理房產(chǎn)證，可是辦證時(shí)，她被武昌區(qū)住房保障與房屋管理局工作人員告知，房屋為公房，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。手持商品房購(gòu)房合同的王娜對(duì)此感到無(wú)奈，黃鶴小區(qū)公房和商品房并存，但自己購(gòu)買(mǎi)的房屋確實(shí)為商品房。為了能辦理房產(chǎn)證，王娜多次向房管所、開(kāi)發(fā)商、武漢市住房保障與房屋管理局反映，但截至昨天，房屋權(quán)屬登記證書(shū)還沒(méi)有辦理。

昨天上午，武漢晚報(bào)記者來(lái)到武昌區(qū)房地產(chǎn)公司紫陽(yáng)房管所，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，經(jīng)核實(shí)，王娜所居住的房屋為商品房，當(dāng)初在登記時(shí)被誤登記為公房，致使其在辦理房屋權(quán)屬登記證書(shū)時(shí)屢屢受挫。

在黃鶴小區(qū)，還有個(gè)別居民家中也存在類(lèi)似情況。"近段時(shí)間以來(lái)，我們一直都在處理此事，王娜的房屋權(quán)屬登記證書(shū)需要開(kāi)發(fā)商工作人員配合，提供必要資料，雙方努力一起解決。"

開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)此事的工作人員證實(shí)了房管所負(fù)責(zé)人的說(shuō)法。"在黃鶴小區(qū)，我們希望將所有存在類(lèi)似問(wèn)題的住戶(hù)一次性解決，目前正在積極進(jìn)行相關(guān)工作。"工作人員稱(chēng)，他們將與房管所配合，一旦所有問(wèn)題查明解決，王娜的房屋權(quán)屬登記證書(shū)就能夠辦理。對(duì)于當(dāng)初是誰(shuí)的錯(cuò)誤引發(fā)王娜遲遲不能辦理房屋權(quán)屬登記證書(shū)，雙方均表示還要進(jìn)一步了解。

公房能買(mǎi)賣(mài)嗎？

公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（過(guò)戶(hù)）手續(xù)。

辦理已購(gòu)公房過(guò)戶(hù)的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同（如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。