中國樓市4.0時代很快到來

3D打印建筑是一種全新的建筑方式。與傳統(tǒng)建筑行業(yè)相比，3D打印的建筑不但建材質(zhì)量可靠，還可節(jié)約建筑材料30%-60%、縮短工程施工工期50%-70%、減少人工50%-80%……據(jù)測算，3D能在24小時內(nèi)能打印出10幢200平方米建筑。今后，在建筑工地上將不再是人來人往，只需幾名技術(shù)人員，按照設(shè)計師的設(shè)計要求操控3D打印設(shè)備定制打印就好，能一次性完成建造構(gòu)造。

這一切聽上去像是天方夜譚，但一切就近在眼前。麻省理工大學(xué)（MIT）已經(jīng)宣布研制出整套3D打印材料，可以完整打印出一棟建筑物，所有內(nèi)部裝飾也可以完全打印，完全按照住戶自己的意愿設(shè)計。

烏克蘭初創(chuàng)公司PassivDom最近創(chuàng)造出了世界上第一個3D打印，且能夠自給自足的房子。它的創(chuàng)新之處在于100%能源自給自足，不用使用任何燃料、水管或者電網(wǎng)線路。不管您生活在海灘還是北極，這種家庭住房都能適應(yīng)周圍的環(huán)境需求。

3D打印房子完全符合可持續(xù)觀念，材料非常耐用，還有40年的保修期。原材料包括碳素纖維、玻璃纖維絲、聚氨酯以及樹脂，所有材料都很容易回收利用，而且不會生銹或是腐爛。房子的結(jié)構(gòu)并不包含地基，所以整體可以移動且易于組裝。正如他們在官網(wǎng)上寫道的：“可以讓你在山區(qū)、森林、海邊享受5星級酒店中的舒適環(huán)境和生活。”

俄羅斯也利用3D打印出一棟公寓，耗時24小時，花費1萬美金。最值得注意的是這棟建筑是現(xiàn)場打印的，并不是在實驗室完成再搬到某個地方。這為3D打印建筑提供了更多便利性。

3D打印建筑代表了未來房地產(chǎn)市場發(fā)展到的新趨勢，谷歌已經(jīng)宣布將在多倫多開始實驗。迪拜更是明確表示，到2030年，當?shù)?/4建筑物將由3D打印完成。

中國在3D打印建筑方面也不甘落后。早在2016年8月23日，國家住建部發(fā)布《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》，其中規(guī)定“積極開展建筑業(yè)3D打印設(shè)備及材料的研究。結(jié)合BIM技術(shù)應(yīng)用，探索3D打印技術(shù)運用于建筑部品、構(gòu)件生產(chǎn)，開展示范應(yīng)用。”這意味著，3D打印建筑技術(shù)在我國建筑行業(yè)的推廣應(yīng)用得到了國家的鼓勵和認可。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，采用3D打印技術(shù)，將讓更多人買得起房子，而且，今后顧客不但可以定制家居，還可以定制個性化的房子，打印各種異形構(gòu)件，做到一套房一張設(shè)計圖。

盈創(chuàng)建筑科技（上海）有限公司已經(jīng)宣布，與國內(nèi)著名房地產(chǎn)公司合作，即將在寧波、蘇州等十余個城市，全面開發(fā)由3D打印建筑構(gòu)成的小區(qū)。從此，3D打印建筑技術(shù)開始邁向產(chǎn)業(yè)化，未來，中國有望進入“房地產(chǎn)業(yè)4.0時代”。

影響房價的因素有哪些

貨幣取代人口，成為樓市資產(chǎn)泡沫化的首要因素。上半年人民幣貸款新增7.53萬億，同比多增近萬億，刷新2009年創(chuàng)下的半年新增貸款歷史紀錄?？紤]地方債務(wù)置換，去年以來實際信貸增速為15%至17%，遠超13%的信貸增速目標。上半年，樓市資金面有四個數(shù)據(jù)值得關(guān)注，一是個人房貸占總貸款16.3%，創(chuàng)歷史新高，比去年同期提高2.1個百分點;二是全部新增貸款中，個人房貸占41.3%，為2011年至2015年平均值的兩倍，二季度占比更是超過50%;三是根據(jù)融360平臺監(jiān)測，7月全國首套房平均利率4.44%，再創(chuàng)歷史新低;四是房企發(fā)行公司債4900億，達到去年的1.14倍，平均利率為5.09%，創(chuàng)歷史新低。

國企占用了相當數(shù)量的社會融資，但利潤連續(xù)17個月下滑(上半年利潤下滑8.5%)，創(chuàng)連續(xù)負增長的歷史紀錄。上月政治局會議明確，深化國有企業(yè)和金融部門基礎(chǔ)性改革是去產(chǎn)能和去杠桿的關(guān)鍵。由此，信貸向消費領(lǐng)域轉(zhuǎn)移的趨勢會強化，即制造業(yè)“去杠桿”、個人消費領(lǐng)域“加杠桿”。同時，不良貸款已連續(xù)17個季度上升。借助地價房價上漲，銀行擴大地產(chǎn)領(lǐng)域貸款，不僅能做大正常貸款分母，降低短期不良資產(chǎn)率，還可穩(wěn)定抵押物價值，延緩潛在不良貸款率的上升。

地方政府調(diào)控不力是樓市資產(chǎn)泡沫化的第二個因素。2014年確立因城施策的調(diào)控主題后，中央一直強調(diào)，地方要發(fā)揮調(diào)控主體責(zé)任。但面對房價地價暴漲，各地的調(diào)控政策仍不到位。例如，控制“地王”，由于一些地方不想失去可觀的土地出讓金，于是就出現(xiàn)了治標不治本的“熔斷”，無怪乎央媒屢屢發(fā)出“遏制地方政府炒地”的嚴厲措辭。再如，廈門房貸新政因行政損耗無疾而終、合肥限購難產(chǎn)等。另外，多次強調(diào)的“去庫存”與城鎮(zhèn)化結(jié)合，但一些地方以“去庫存”做大旗，將樓市刺激做到極致，而戶籍改革、公共服務(wù)均化等卻幾無進展。樓市在供給端沒有“做實”，在政策刺激下需求端膨脹，泡沫化就是唯一結(jié)局。

購房“加杠桿”是樓市資產(chǎn)泡沫化的第三個因素。居民對未來通脹的預(yù)期很強烈，而房屋成本包括地價、建材、人工等，這些都按市場價格變動，決定了住房是對沖通脹的優(yōu)選。加上通脹預(yù)期下儲蓄明顯縮水，未來不確定性支出、養(yǎng)老支出增加，儲蓄養(yǎng)老演變?yōu)椤百I房養(yǎng)老”。另外，房貸利率降至歷史最低，保值增值的買房讓杠桿最大化成為選擇，杠桿率(房貸余額/存量住房價值)由2014年的15%快速升至今年6月的近40%。而杠桿率快速攀升，往往是樓市泡沫化最重要的表征。