案例簡介：抵押房產(chǎn)未作登記，擔(dān)保人拒絕還款

富陽人徐某是一個煤炭批發(fā)、零售的經(jīng)銷商，為打開市場進行鋪地銷售，他找到朋友王某，向他借100萬元人民幣。因為借款金額比較大，王某躊躇再三后提出要求徐某提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。但是徐某自己的房子早已經(jīng)抵押給了銀行，無奈之下，徐某找到另一個朋友小金，希望小金能夠幫提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。借款當(dāng)天，徐某與小金一同親筆出具科借條一份，其中后半部分由小金書寫，寫明“本人同意以本人所有的位于富陽市富春街道XX路XX號XX室的房屋作抵押擔(dān)?！?。

然而，借款交付后，三個人并沒有到房屋所在地的登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。一年以后，當(dāng)王某因自己生意上周轉(zhuǎn)不過來，向徐某催討時，卻被徐某以各種理由拒絕了。于此同時王某發(fā)現(xiàn)徐某經(jīng)營煤炭虧損巨大，已無力償還借款。情急之下，王某找到金某，但是小金卻以房產(chǎn)抵押未辦理登記為由拒絕承擔(dān)還款責(zé)任。無奈，王某將徐某、小金訴至法院。

法院判決：未辦抵押登記的抵押權(quán)不產(chǎn)生效力，但不影響擔(dān)保合同的生效

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，借條中抵押擔(dān)保部分的約定，依法成立并生效。但是因為沒有辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，故依法并未產(chǎn)生相應(yīng)的物權(quán)效力。雖然抵押權(quán)并未產(chǎn)生效力，但是根據(jù)抵押擔(dān)保約定并不妨礙金某承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法院最終判決金某應(yīng)以其所有并提供抵押的房產(chǎn)的價值承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

律師說法：不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件

針對上述案例，根據(jù)我國于2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;為辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

抵押合同屬于原因行為，該行為是否生效，應(yīng)依據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條以及《合同法》的相關(guān)規(guī)定來評判，而不能以抵押權(quán)是否設(shè)定登記為標(biāo)準(zhǔn)來進行判斷。因此，王某與金某之間就房產(chǎn)抵押擔(dān)保的約定依法成立并生效。同時根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條之規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物等不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。該條款是關(guān)于不動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)抵押登記及其效力的規(guī)定。

以上就是對“未辦房產(chǎn)抵押登記抵押有效嗎抵押人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎”相關(guān)問題的解答，如果您在房產(chǎn)抵押方面遇到類似問題，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。