案例簡介：房屋贈與女兒后后悔，老太起訴想要回房子

 唐老太太稱，2005年7月前，她一直租住位于豐臺區(qū)南苑新華里的自己名下公房內(nèi)。女兒李琴為了占有該房屋，向其承諾承擔贍養(yǎng)義務，并負擔其治療眼疾的醫(yī)療費用。于是，2005年7月，她為女兒出具委托書，委托女兒代理自己承租該房屋，并準備在女兒履行贍養(yǎng)義務并承擔醫(yī)療費后將房屋轉讓給女兒承租。然而李琴卻利用該委托書，經(jīng)由物業(yè)管理公司變更了租賃關系，且在租賃關系變更后，女兒迫使唐老太太進入養(yǎng)老院。因此，唐老太太才將女兒及物業(yè)管理公司告上法院，請求確認她是豐臺區(qū)南苑新華里房屋的合法承租人，并判令二被告變更承租人的民事行為無效。

法院判決：證據(jù)不足難以支持

法院審理后認為，根據(jù)已查明的事實，唐老太太將承租房屋變更為李琴是其真實意思表示，物業(yè)管理公司據(jù)此對房屋的承租人進行變更的行為并無不當?；谏鲜鍪聦?，故對唐老太太要求確認其是豐臺區(qū)南苑新華里某號房屋的合法承租人，并判令二被告變更承租人的民事行為無效的訴訟請求，本院難以支持。據(jù)此做出了上述判決。

律師說法：贈與的房屋在什么情況下可要回

已經(jīng)贈與出去的房子能否要回來，首先需要看贈與的而房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈與的房子就不能收回;如果贈與的房屋并未進行登記，那么，雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續(xù)。但是《合同法》第一百八十八條規(guī)定了任意撤銷的例外情況：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付?！辟浥c的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。

根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

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