北京公布389個在途樓盤項(xiàng)目

3·17新政以來，除了實(shí)行差異化的住房信貸政策之外，北京還明確了要切實(shí)增加商品住房的有效供應(yīng)，其中一項(xiàng)措施就是督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目盡快入市銷售。而今天公布的389個在途房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括161個拿地未開工的項(xiàng)目和228個開工未入市的項(xiàng)目，對應(yīng)的正是這部分的潛在供應(yīng)。

北京市住建委要求：凡列入清單的商品住宅項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可后，可以對應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可。在申請第二次預(yù)售許可時，應(yīng)同時提交情況說明，對于已經(jīng)取得過一次預(yù)售許可的項(xiàng)目，在2017年年底前可申請辦理第二次預(yù)售許可；未取得過預(yù)售許可的項(xiàng)目，在2017年年底前取得的預(yù)售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請辦理第二次預(yù)售許可。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算：這2250萬平方米的潛在供應(yīng)大約可以向市場提供20萬套左右的房源。記者瀏覽項(xiàng)目列表發(fā)現(xiàn)：在這389個項(xiàng)目中，位于朝陽區(qū)的項(xiàng)目合計(jì)數(shù)最多，共計(jì)56個項(xiàng)目（拿地未開工24個，開工未入市32個）；昌平區(qū)緊隨其后，達(dá)到了46個項(xiàng)目（拿地未開工24個，開工未入市22個）；順義區(qū)以43個項(xiàng)目位居第三（拿地未開工15個，開工未入市28個）

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房屋需要哪些條件

商品房預(yù)售需具備以下條件：①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；④已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；⑤七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算總額的三分之二以上層數(shù)；⑥已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。另外，凡是在以市場地價取得的土地上興建的商品房地產(chǎn)，在建筑竣工驗(yàn)收合格，并辦理房地產(chǎn)登記和領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》后，都可以直接公開發(fā)售。