房產(chǎn)證有必要寫(xiě)夫妻雙方名字嗎

近日，中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)，對(duì)2016名受訪(fǎng)者進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，40.8%的受訪(fǎng)者會(huì)為房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字而顧慮煩惱。66.4%的受訪(fǎng)者認(rèn)為房產(chǎn)證上有必要寫(xiě)夫妻兩人的名字。43.7%的受訪(fǎng)者覺(jué)得在房產(chǎn)證上加另一方名字，會(huì)有利于婚姻穩(wěn)固，24.6%的受訪(fǎng)者認(rèn)為不會(huì)。

66.4%受訪(fǎng)者認(rèn)為房產(chǎn)證上有必要寫(xiě)夫妻兩人的名字調(diào)查中，40.8%的受訪(fǎng)者會(huì)為房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字而顧慮煩惱，39.9%的受訪(fǎng)者不會(huì)，19.3%的受訪(fǎng)者回答說(shuō)不好。

老家在安徽的余嬌(化名)畢業(yè)后在北京工作，準(zhǔn)備與感情穩(wěn)定的男友步入婚姻。但是在準(zhǔn)備結(jié)婚的過(guò)程中，余嬌跟男友及男方父母產(chǎn)生了很大的分歧，“我遇到了電視劇中‘樊勝美’一樣的情況，當(dāng)時(shí)差點(diǎn)因此跟男友分手”。

在北京工作生活的邢佳(化名)婚前也為房產(chǎn)證加名的事情煩惱過(guò)，邢佳與男友是靠邢佳父母出資付了房子的首付款，但是房產(chǎn)證上明明白白寫(xiě)了兩個(gè)人的名字。“當(dāng)時(shí)對(duì)加名會(huì)產(chǎn)生的后續(xù)影響不是很清楚，總覺(jué)得兩個(gè)人過(guò)日子不要計(jì)較那么多”。

60.9%的受訪(fǎng)者表示身邊因房產(chǎn)證加名的問(wèn)題而鬧矛盾的夫妻多，27.9%的受訪(fǎng)者感覺(jué)一般，11.2%的受訪(fǎng)者表示很少。

北京鏈家公司的工作人員劉佳(化名)表示，很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)咨詢(xún)房產(chǎn)證名字的問(wèn)題?！叭绻腔榍百?gòu)房，一般都會(huì)建議對(duì)方在房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，這樣可以界定房子的歸屬問(wèn)題。尤其是現(xiàn)在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)很高，加上名字在法律上就有了保障。但如果是婚后購(gòu)房，寫(xiě)誰(shuí)的名字就沒(méi)有關(guān)系了，婚后就算夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)了”。

調(diào)查中，66.4%的受訪(fǎng)者認(rèn)為房產(chǎn)證上有必要寫(xiě)夫妻兩人的名字，17.8%的受訪(fǎng)者認(rèn)為不太有必要，5.0%的受訪(fǎng)者認(rèn)為完全沒(méi)必要，10.8%的受訪(fǎng)者表示說(shuō)不好。

一方在婚前買(mǎi)了房，39.9%受訪(fǎng)者支持另一方加名，31.6%受訪(fǎng)者不支持調(diào)查顯示，65.0%的受訪(fǎng)者在婚前雙方共同支付首付，婚后共同還貸的情況下，會(huì)在房產(chǎn)證上寫(xiě)另一方的名字；57.5%的受訪(fǎng)者在一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸的情況下愿意寫(xiě)；29.5%的受訪(fǎng)者覺(jué)得一方在婚前付了首付，婚后一方還貸可以加名；17.7%的受訪(fǎng)者同意在婚后一方父母出資為其孩子購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候?qū)懥硪环降拿郑?.2%的受訪(fǎng)者表示婚前一方已付清房款的情況下也可以加名。

在大連從事婚姻法方面工作的律師于文君告訴記者，房產(chǎn)證加名的矛盾在婚前、婚后多個(gè)階段都會(huì)發(fā)生?！皬奈餀?quán)法的角度來(lái)看，只要加上名字通常都會(huì)認(rèn)為是雙方共同所有。假如男方在婚前購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，有的女方會(huì)要求在結(jié)婚前加名，有的會(huì)要求在結(jié)婚后加名。還有一種情況是，用一方婚前的房子換了另一棟房屋時(shí)會(huì)要求加名”。

天津婚姻家庭研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、天津社會(huì)科學(xué)院首席專(zhuān)家、研究員潘允康指出，目前人們對(duì)于房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名字的關(guān)注與房屋升值有關(guān)。“假如回到上世紀(jì)90年代，還不會(huì)形成像現(xiàn)在這樣的現(xiàn)象。那個(gè)時(shí)候房子還沒(méi)有商品化，價(jià)值也沒(méi)有很高。但是隨著房屋的升值，房屋成為家庭中非常可觀的一筆財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)意識(shí)以及為了避免日后糾紛導(dǎo)致很多夫妻會(huì)很在意房產(chǎn)證上的名字”。

房產(chǎn)證上加上另一方名字，57.7%的受訪(fǎng)者認(rèn)為能夠給加名一方安全感，48.2%的受訪(fǎng)者認(rèn)為會(huì)給婚姻增加信心和籌碼，38.1%的受訪(fǎng)者覺(jué)得能表示對(duì)加名一方的愛(ài)和重視。其他還有：減少一方處置夫妻財(cái)產(chǎn)的隱患(26.1%)；用房子鎖住婚姻，減少離婚的可能(24.3%)；離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，保障加名方權(quán)益(23.4%)，5.8%的受訪(fǎng)者認(rèn)為沒(méi)什么用處。

房產(chǎn)證上只寫(xiě)夫妻一人名字的后果

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了只寫(xiě)一方的名字，這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：

其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為。如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。