嚴控預(yù)售證水龍頭！

今年以來，上海一手房調(diào)控愈發(fā)收緊，不少開發(fā)商反映，年初還少量放行高端項目預(yù)售許可證(簡稱"預(yù)售證")，而近期上海市中心單價10萬元以上的項目預(yù)售證幾乎無一放行，甚至價格報批都不予受理。

一方面是嚴控預(yù)售證的發(fā)放，目前滬上單價5萬元以上的商品住宅都在排隊等預(yù)售證。另一方面因為獲批售價大大低于預(yù)期，亦有開發(fā)商主動不領(lǐng)預(yù)售證，"捂盤"惜售。

一個值得注意的細節(jié)是，今年6月16日，上海市房屋管理局成立，主要職責(zé)是住房保障、房屋管理、房地產(chǎn)市場監(jiān)管等有關(guān)政策研究、政策執(zhí)行和行業(yè)管理。這在不少開發(fā)商看來，新設(shè)立的房管局的首要任務(wù)就是管控房價，短期內(nèi)上海樓市管理和嚴控并無放松可能。

" 本來今年3月計劃要開的一批房源，可到現(xiàn)在還沒拿到預(yù)售證。所有單價5萬元以上的項目都在排隊等預(yù)售證，還不知道要等到啥時候。"在靜安區(qū)某滬上知名豪宅樓盤的售樓處，銷售人員無奈地向記者表示。

從3月至今，該售樓處每天都有人上門詢問，尤其是傳出即將開盤的那段日子，售樓處人山人海，看房、選房的客戶絡(luò)繹不絕，由于房源少、客戶多，不少客戶為了能挑到中意的房子，還刻意跟銷售人員搞好關(guān)系，甚至暗示有"好處費"。然而，隨著預(yù)售證的遙遙無期，這些客戶也漸漸失去了耐心。"之前是客戶天天盯著我們，現(xiàn)在我們隔段時間打電話過去維護一下，人家都懶得理我們了。"銷售員小陳告訴記者。

這個豪宅項目的開發(fā)商是一家知名央企，其開發(fā)的"府"系列產(chǎn)品頗有市場知名度。該項目內(nèi)部人士向記者透露，原本3月計劃開盤時預(yù)售證還不像現(xiàn)在這么難拿，只是價格被政府限制得很低。"批下來的預(yù)售價格比去年5月開盤的價格還低，我們當時就沒領(lǐng)預(yù)售證，想跟政府再磨一磨價格。誰知這一磨，連證都拿不到了。"該人士表示。

記者從多家市中心豪宅項目處得到了同樣的說法。融創(chuàng)中國旗下的濱江壹號院至今尚未取得預(yù)售證，按照該項目內(nèi)部人士的說法，公司對該項目的預(yù)期價格是15萬元/平方米，而政府現(xiàn)在最高只能批到12.8萬元/平方米。"都在排隊，市中心單價10萬元以上的樓盤幾乎一個都沒放。"該人士告訴記者。

同樣在等待預(yù)售證的，還有福建房企泰禾集團旗下位于新江灣城的泰禾院子。該項目地塊是信達地產(chǎn)于2015年11月以73億元的高價摘得，樓板價近5萬元/平方米，當時業(yè)內(nèi)預(yù)估未來項目預(yù)售價格至少在10萬元/平方米以上。2016年1月，信達引入泰禾作為合作伙伴，由泰禾具體操盤打造旗下"院子"系列高端產(chǎn)品。據(jù)公司內(nèi)部人士透露，該項目目前也未取得預(yù)售證，可能批下來的價格會明顯低于預(yù)期。

未取得預(yù)售證即銷售如何處罰

國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。

第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。