環(huán)京樓市 “加價銷售”風(fēng)頭不減

“5月燕郊商品住宅銷售均價為15619元/平方米，環(huán)比下跌6.1%……5月香河整體銷售均價為10934元/平方米，價格走勢趨穩(wěn)……從價格段來看，8000（含）元/平方米以上價位產(chǎn)品為市場成交主力，但較去年同期占比明顯回落，6000（含）-7000元/平方米價格段產(chǎn)品成交占比顯著提高?！弊罱?，來自北京中原機(jī)構(gòu)市場報告中的這一串?dāng)?shù)字引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

在業(yè)內(nèi)和購房人的印象中，燕郊住宅銷售均價為1.5萬元/平方米的市場整體水平，早已經(jīng)是三年前的事情。現(xiàn)如今，調(diào)控發(fā)力之后，在燕郊所剩無幾的新盤項(xiàng)目中，即使單價有所回落，新房單價也在2萬多元，二手房報價也超過了2.5萬元/平方米的報價水平。而在將目光放到距離北京相對更遠(yuǎn)的香河和大廠等區(qū)域，其新房報價也早已超越機(jī)構(gòu)報告中顯示的價格。

自去年年底以來，河北廊坊、保定、張家口等多區(qū)域及下轄區(qū)域相繼出臺樓市限購政策，部分區(qū)域甚至多次出臺升級限購。在政策限制下，環(huán)北京樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了降溫狀況，但其價格態(tài)勢是否也同樣如此？

“實(shí)際上，報告中的成交均價來源于各區(qū)域的網(wǎng)簽價格?！睂τ趫蟾鏀?shù)據(jù)與實(shí)際觀感之間的偏差，北京中原方面相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。有業(yè)內(nèi)人士也向新京報記者坦言，盡管環(huán)北京多區(qū)域多次加強(qiáng)對于預(yù)售許可的監(jiān)管，但在環(huán)北京樓市，變相加價是公開的秘密。去年11月18日，新京報記者就曾報道過在燕郊購買新房，需加價20多萬元。

當(dāng)時，新京報記者以購房人身份在御東郡咨詢時，銷售人員稱，現(xiàn)在的房源都有加價。合同上是按照房管局的備案價簽的，備案價比較低，約23000元/平方米，而其時項(xiàng)目在28000元/平方米左右，購房者得把中間的差價補(bǔ)上。值得注意的是，這并非個例。燕郊另一在售項(xiàng)目的銷售人員透露，“除了加價，還有一種情況是，捆綁車位賣，一個車位100萬元?！倍谡{(diào)控不斷升級的眼下，環(huán)京區(qū)域樓市的“潛規(guī)則”仍在持續(xù)。

捆綁銷售如何處罰

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，購房者有權(quán)自由選擇是否在購房的時候購買車位，開發(fā)商不得強(qiáng)制購買。而按照《物權(quán)法》，如果車位在規(guī)劃的公攤面積內(nèi)，車位則屬于業(yè)主所有，開發(fā)商更無權(quán)買賣。

由此可見，車位不可以捆綁銷售的，遇到車位捆綁銷售的情況，消費(fèi)者可以向工商局或者房管局投訴，或者尋求專業(yè)律師的幫助。歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。