天津市調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)

記者近日從天津市住房公積金管理中心獲悉，從7月1日起，天津市例行調(diào)整。繳存基數(shù)不得低于2050元，最高不得超過22605元，繳存比例仍為11％。單位繳存6月份住房公積金后，自6月28日起可以開始辦理繳存額調(diào)整業(yè)務。

據(jù)悉，單位和職工住房公積金統(tǒng)一繳存比例仍為各11％。單位可根據(jù)自身情況，申請?zhí)岣咦》抗e金繳存比例，最高為單位和職工各12％。

上一年度虧損的生產(chǎn)經(jīng)營困難單位，可申請降低繳存比例或緩繳住房公積金。符合國家規(guī)定的小型微型條件的企業(yè)，可以申請降低繳存比例。申請降低繳存比例的，單位和職工最低不得低于各5％。

公積金買房有哪些好處

一、公積金貸款利率優(yōu)惠

1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

1、還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。

2、提前還款方便：公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢：

①數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“較低還款額”的，全部視為提前還款金額。

②次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。

③先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。

④預約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。

三、公積金貸款的其他優(yōu)勢。

1、貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。

2、貸款年限長，月還款金額少。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小。

3、房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

住房公積金貸款買房的好處非常多，在我們買房的時候，可以使用公積金貸款的，則較好選擇這樣的貸款方式；貸款額度不夠的，可以選擇組合貸款，即公積金貸款、商業(yè)貸款各貸款一部分金額；使用商業(yè)貸款的，后期公積金可以足額貸款的，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。